ホルトハイム博多駅東
福岡県福岡市博多区比恵町5-28 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.5万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、9年間で28.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.5万円/㎡
レンジ
42.8〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.083
補正係数 ×1.083
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・14件）で、平均925万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,926万円、１Ｋは平均925万円です。
３ＬＤＫ
3,420万
8件
１Ｋ
925万
14件
４ＬＤＫ
4,926万
3件
2LDK
2,886万
4件
3LDK
3,559万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,420万 | 2,351万 | 4,400万 |
| １Ｋ | 14件 | 925万 | 427万 | 2,200万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,926万 | 3,892万 | 5,935万 |
| 2LDK | 4件 | 2,886万 | 2,788万 | 3,027万 |
| 3LDK | 3件 | 3,559万 | 2,959万 | 4,028万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
36.5万/㎡
8階以上
2件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区比恵町5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.31m² ～ 114.93m² |
| 分譲会社 | 有澤建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 博栄システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホルトハイム博多駅東 | 1996 | 16戸 | 41.6万 | 2,880万 |
| クリオラベルヴィ博多 | 2019 | 57戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオ山王公園 | 1996 | 84戸 | 47.3万 | 950万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
| 東峰マンション博多駅東 | 1984 | 97戸 | 30.0万 | 750万 |
| コープ野村博多駅東 | 1980 | 19戸 | - | - |
| コープ野村博多東 | 1980 | 19戸 | - | - |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| アーバンパレスアルカディア博多駅東 | 1997 | 26戸 | 43.6万 | 3,770万 |
| DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE | 2026 | 126戸 | - | - |
| LANDIC H1916 | 2018 | 55戸 | 64.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.5万 | 41.6万 | 41.6万 |
| 3LDK | 32.5万 | 28.2万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。