大蔵マンション東博多
福岡県福岡市博多区東比恵3丁目13-49 | 築46年 | 30戸
推定相場
大蔵マンション東博多
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（55.9万円）より50.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より36.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、12年間で117.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・8件）で、平均1,390万円です。3LDKが最も高く平均1,517万円、2LDKは平均1,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,327万 | 1,117万 | 1,536万 |
| 3LDK | 2件 | 1,517万 | 1,183万 | 1,850万 |
| 4DK | 8件 | 1,390万 | 823万 | 1,753万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵3丁目13-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 66.74m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東光小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大蔵マンション東博多 | 1980 | 30戸 | 27.7万 | 1,850万 |
| スカイコート博多東 | 2008 | 78戸 | - | - |
| ヒューマインド博多駅東ネクスタイル | 2005 | 31戸 | 76.8万 | 4,480万 |
| ヒューマインド博多グランテラス | 2012 | 31戸 | - | - |
| エメラルドマンション比恵 | 1981 | 40戸 | 44.0万 | 2,250万 |
| セントラルコート博多駅東 | 1992 | 36戸 | 35.5万 | 1,880万 |
| モントーレ東比恵クレア | 2019 | 81戸 | 100.5万 | 4,299万 |
| ローズマンション第1博多2号館 | 1974 | 14戸 | 29.6万 | 1,250万 |
| ヒューマインド博多アーバニスタ | 2008 | 44戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| サングレート博多駅東リバージュ | 2003 | 42戸 | 42.9万 | 3,299万 |
| サヴォイラクアティック | 2019 | 45戸 | 71.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.7万 | - | - | - | - | - | 27.7万 |
| 4DK | 12.7万 | - | 18.6万 | 16.0万 | 17.6万 | - | 12.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,210万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,174万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額62,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 58,000円 | 869円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。