博多駅東パークホームズ

福岡県福岡市博多区上牟田1丁目24-30 | 築30年 | 96戸

推定相場

博多駅東パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2024年は46万/㎡へ、11年間で116.3%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,500円から2024年には102,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

65.0〜87.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.548

代表面積 65.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・37件）で、平均2,751万円です。2LDKが最も高く平均2,907万円、1SLDKは平均2,624万円です。

1SLDK

3件

2,624万

2LDK

2件

2,907万

3LDK

37件

2,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,624万	2,586万	2,699万
2LDK	2件	2,907万	2,450万	3,363万
3LDK	37件	2,751万	1,936万	3,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（32.4万円）と比べて3.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

32.4万/㎡

18件

4-7階

32.9万/㎡

18件

8階以上

35.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区上牟田1丁目24-30
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	96戸
専有面積	60.51m² ～ 76.25m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

学区情報

小学校

東光小学校

中学校

東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
博多駅東パークホームズ	1996	96戸	50.3万	3,280万
ロイヤルマンション博多	2007	58戸	45.6万	3,680万
セントラルコート博多駅東	1992	36戸	35.5万	1,880万
ヒューマインド博多グランテラス	2012	31戸	-	-
サングレート博多ロイヤルステージ	2012	70戸	52.5万	4,780万
ヒューマインド博多駅東ネクスタイル	2005	31戸	76.8万	4,480万
モントーレ東比恵クレア	2019	81戸	100.5万	4,299万
スカイコート博多東	2008	78戸	-	-
ロワールマンション東福岡	1984	39戸	25.3万	1,680万
エメラルドマンション比恵	1981	40戸	44.0万	2,250万
エクレール東比恵	1994	30戸	33.8万	1,950万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.1万	29.9万	32.8万	-	37.5万	44.4万	38.2万	46.0万
2LDK	-	-	29.1万	-	39.0万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.94万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.3万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.63万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.21万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.15万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.03万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.27万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.97万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.76万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.63万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.36万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.98万/㎡
2020年9月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	36.89万/㎡
2020年4月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,380万	38.5万/㎡
2020年11月	5〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,280万	36.89万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.43万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.96万/㎡
2019年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.13万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.9万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.5万/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,960万	28.83万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.27万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.72万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.59万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.61万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,199万	35.58万/㎡
2017年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,900万	29.14万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.19万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.91万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.11万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,560万	25.24万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.91万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,900万	30.74万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.11万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.72万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.03万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.63万/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.71万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.87万/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.84万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.33万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額100,467円。3LDKなら月額100,467円が相場です。

2LDK

94,800円

82,000〜102,000円

3LDK

100,467円

88,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,433円/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	102,000円	1,564円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,765円/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,860円/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,533円/㎡
2018年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,457円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,411円/㎡
2015年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	82,000円	1,206円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,588円/㎡
2015年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,457円/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,544円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,397円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,411円/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2013年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,349円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,264円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。