新和町のマンション相場
福岡県福岡市博多区新和町 | 48件の成約データ
福岡県福岡市博多区新和町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約48件、前年比-38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.5万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
53.5万/㎡
築10年
4件
41.2万/㎡
築15年
8件
36.2万/㎡
築20年
3件
29.7万/㎡
築25年
8件
25.5万/㎡
築30年
7件
22.2万/㎡
築35年
8件
26.8万/㎡
築40年
3件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,540万円。
１Ｋ
6件
548万円
３ＬＤＫ
14件
2,256万円
３ＤＫ
2件
1,581万円
２ＬＤＫ
10件
1,656万円
４ＬＤＫ
13件
3,540万円
平均㎡単価
22.0万/㎡
前年比 ▼38.2%
平均価格
1,463万円
取引実績
48件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.4万円から2026年は㎡21.2万円へ、18年間で13.1%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,701万円
14件
４ＬＤＫ
1,915万円
13件
２ＬＤＫ
1,254万円
10件
１Ｋ
385万円
6件
３ＤＫ
1,110万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
25㎡〜
・１Ｋ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第1四半期
730万円
45㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第3四半期
750万円
20㎡〜
・１Ｋ
37.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新和町のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション南福岡
築42年
| 8階建
| 73戸
1,780万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買43件
日商岩井南福岡マンション
築43年
| 4階建
| 30戸
1,599万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買32件
エバーライフ南福岡
築21年
| 6階建
| 38戸
2,750万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アプローズ南福岡
築22年
| 8階建
| 33戸
2,880万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買12件
MJR南福岡
築21年
| 10階建
| 40戸
売買0件
スカイマンション南福岡
築41年
| 5階建
| 25戸
売買0件
フォーラム南福岡
築35年
| 5階建
| 31戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
新和町は福岡市博多区内53地区中50位（上位6%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の青木とは1%の差。
お手頃帯（37〜53位）