麦野の土地相場

Name: 麦野の土地相場データ（福岡市博多区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市博多区麦野 | 78件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

福岡県福岡市博多区麦野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.9万円（成約78件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

麦野の土地

78件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

209,490円/坪

推定総額

1,362万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が431,458円高くなります。

4m未満

96万/坪

9件

4〜6m

120万/坪

30件

6〜8m

112万/坪

27件

8m以上

139万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価119万円で最も高く、ほぼ正方形（95万円）と比べて25%の差があります。

ほぼ長方形

119万/坪

24件

ほぼ整形

119万/坪

4件

長方形

119万/坪

15件

ほぼ台形

119万/坪

14件

不整形

118万/坪

10件

台形

116万/坪

6件

ほぼ正方形

95万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

西

149万/坪

4件

北東

124万/坪

16件

南東

123万/坪

6件

南

120万/坪

5件

南西

116万/坪

23件

北西

111万/坪

13件

北

106万/坪

5件

東

97万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

8件

事務所

2件

麦野 43.9万/坪(13.3万/㎡) 福岡市博多区内 6位/13地区

平均坪単価

43.9万/坪

13.3万/㎡

平均価格

4,710万円

取引実績

78件

平均面積

103坪

341㎡

相場の動き

坪単価の推移

112万84万56万28万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+115.0%上昇（年平均+6.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 7,600万円 91坪〜（300㎡〜） 83.7万/坪

2024年第1四半期 21,000万円 242坪〜（800㎡〜） 86.8万/坪

2024年第1四半期 2,600万円 33坪〜（110㎡〜） 78.1万/坪

2023年第4四半期 3,100万円 39坪〜（130㎡〜） 78.8万/坪

2023年第3四半期 3,000万円 30坪〜（100㎡〜） 99.2万/坪

2023年第3四半期 5,100万円 67坪〜（220㎡〜） 76.6万/坪

2023年第1四半期 24,000万円 454坪〜（1500㎡〜） 52.9万/坪

2023年第1四半期 15,000万円 188坪〜（620㎡〜） 80.0万/坪

2023年第1四半期 5,300万円 64坪〜（210㎡〜） 83.4万/坪

2022年第4四半期 13,000万円 160坪〜（530㎡〜） 81.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	219,134	-
2017	227,076	-
2019	234,062	+1,724
2021	235,391	-104
2023	242,252	+1,064
2024	245,867	+480

所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%

福岡市博多区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区の土地マップ

福岡市博多区内のエリアランキング

麦野は福岡市博多区内13地区中6位（上位54%）。坪単価43.9万/坪。 1つ上の堅粕とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 美野島

59.5万/坪

+36%

4 千代

54.4万/坪

+24%

5 堅粕

46.0万/坪

+5%

他 2 地区

中価格帯（6〜10位）

6 麦野 ◀

43.9万/坪

―

7 吉塚

43.2万/坪

-2%

8 諸岡

42.4万/坪

-4%

9 那珂

42.1万/坪

-4%

10 板付

40.9万/坪

-7%

お手頃帯（11〜13位）

11 東那珂

36.8万/坪

-16%

13 金の隈

23.2万/坪

-47%

他 1 地区

最寄り駅の相場

麦野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市博多区麦野３丁目５番３	16.3万/㎡	+17.3%	住宅,その他	雑餉隈 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

麦野の他の不動産相場