堅粕の土地相場
福岡県福岡市博多区堅粕 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区堅粕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,430円高くなります。
4m未満
12件
127万/坪
4〜6m
8件
157万/坪
6〜8m
8件
148万/坪
8m以上
6件
154万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価149万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
14件
149万/坪
長方形
8件
143万/坪
ほぼ台形
3件
142万/坪
不整形
6件
137万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
153万/坪
北東
6件
147万/坪
南東
10件
141万/坪
北西
14件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
46.0万/坪
13.9万/㎡
平均価格
4,644万円
取引実績
34件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
20082011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2021年は坪67万円へ、13年間で+69.3%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,800万円
88坪〜（290㎡〜）
54.7万/坪
2021年第1四半期
8,000万円
100坪〜（330㎡〜）
80.1万/坪
2020年第4四半期
7,100万円
100坪〜（330㎡〜）
71.1万/坪
2019年第3四半期
3,600万円
59坪〜（195㎡〜）
61.0万/坪
2019年第3四半期
900万円
20坪〜（65㎡〜）
45.8万/坪
2018年第3四半期
990万円
26坪〜（85㎡〜）
38.5万/坪
2016年第3四半期
18,000万円
281坪〜（930㎡〜）
64.0万/坪
2016年第2四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2015年第4四半期
14,000万円
224坪〜（740㎡〜）
62.5万/坪
2015年第2四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
堅粕は福岡市博多区内13地区中5位（上位62%）。
坪単価46.0万/坪。
1つ上の千代とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）