諸岡の土地相場
福岡県福岡市博多区諸岡 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区諸岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.4万円（成約90件、前年比+57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が404,452円高くなります。
4m未満
25件
89万/坪
4〜6m
41件
105万/坪
6〜8m
11件
129万/坪
8m以上
12件
124万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価127万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
6件
127万/坪
長方形
10件
124万/坪
ほぼ台形
17件
108万/坪
台形
14件
104万/坪
ほぼ長方形
19件
101万/坪
不整形
19件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
西
7件
118万/坪
東
10件
117万/坪
北西
18件
110万/坪
南西
18件
110万/坪
北東
12件
109万/坪
南東
11件
103万/坪
南
6件
93万/坪
北
7件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
42.4万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▲57.8%
平均価格
3,907万円
取引実績
90件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+116.6%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
22,000万円
239坪〜（790㎡〜）
92.1万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
85坪〜（280㎡〜）
61.4万/坪
2025年第1四半期
6,900万円
112坪〜（370㎡〜）
61.6万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
50坪〜（165㎡〜）
80.1万/坪
2024年第2四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
106坪〜（350㎡〜）
36.8万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2023年第4四半期
8,300万円
103坪〜（340㎡〜）
80.7万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
54坪〜（180㎡〜）
60.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
諸岡は福岡市博多区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価42.4万/坪。
1つ上の吉塚とは2%の差。
諸岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５ | 28.9万/㎡ | +13.3% | 店舗 | 笹原 1200m |
| 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番 | 17.9万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 笹原 360m |
| 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外 | 17.9万/㎡ | +17.8% | 住宅,その他 | 笹原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）