那珂の土地相場
福岡県福岡市博多区那珂 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区那珂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.1万円（成約39件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が322,679円高くなります。
4m未満
11件
106万/坪
4〜6m
9件
111万/坪
6〜8m
10件
109万/坪
8m以上
9件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価124万円で最も高く、袋地等（106万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
12件
124万/坪
ほぼ整形
3件
120万/坪
長方形
5件
110万/坪
不整形
12件
110万/坪
袋地等
4件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
6件
131万/坪
北西
9件
129万/坪
南西
3件
119万/坪
東
3件
117万/坪
南東
6件
113万/坪
北
3件
112万/坪
南
6件
98万/坪
西
3件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
42.1万/坪
12.7万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
5,537万円
取引実績
39件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万84万57万30万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+104.8%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,800万円
100坪〜（330㎡〜）
98.2万/坪
2025年第1四半期
13,000万円
151坪〜（500㎡〜）
86.0万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2023年第3四半期
9,400万円
148坪〜（490㎡〜）
63.4万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
60坪〜（200㎡〜）
64.5万/坪
2020年第3四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2019年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2019年第3四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2018年第1四半期
3,100万円
94坪〜（310㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
那珂は福岡市博多区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価42.1万/坪。
1つ上の諸岡とは1%の差。
那珂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区那珂１丁目１１８番 | 16.7万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 竹下 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）