オープンレジデンシア桜並木ガーデン
福岡県福岡市博多区井相田3丁目5-32 | 築2年 | 2棟
このページは2棟をまとめたオープンレジデンシア桜並木ガーデン全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は60.4〜59.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.7万円/㎡
レンジ
90.1〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×2.282
補正係数 ×2.282
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,760万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,760万 | 3,252万 | 4,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（57.4万円）と比べて3.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
9件
57.4万/㎡
4-7階
3件
60.6万/㎡
8階以上
17件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区井相田3丁目5-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-05（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 67.98m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
オープンレジデンシア桜並木ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 オープンレジデンシア桜並木ガーデン |
2024年 | 13階建 | 36戸 | 60件 | 59.2万 | 4件 | 2件 |
|
本体 オープンレジデンシア桜並木ガーデン |
2024年 | 13階建 | 36戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩14分
桜並木駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩21分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア桜並木ガーデン | 2024 | 36戸 | 62.7万 | 4,130万 |
| クローバーハイツ雑餉隈 | 1986 | 29戸 | 26.3万 | 1,599万 |
| アンピール板付南2 | 2008 | 75戸 | 35.9万 | 3,200万 |
| 三愛シティライフ雑餉隈III | 1988 | 26戸 | - | - |
| サングレート博多グランシティエグゼ | 2026 | 140戸 | - | - |
| 三愛シティライフ雑餉隈 | 1986 | 35戸 | 21.7万 | 1,430万 |
| サンパーク南福岡グラッセ | 2023 | 32戸 | - | - |
| 東峰マンションイマジン御笠の杜 | 2002 | 29戸 | 38.9万 | 3,599万 |
| サンメゾン南福岡エルド | 2015 | 43戸 | - | - |
| 雑餉ハイデンス | 1979 | 33戸 | 12.6万 | 898万 |
| スカイハイツ南福岡 | 1989 | 27戸 | 23.4万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 65.92㎡ | 57.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,130万円 | 65.92㎡ | 62.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.4万 | 59.1万 | 59.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 62.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.55万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 58.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,910万 | 59.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 63.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 58.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 63.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 63.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,170万 | 63.26万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 59.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 64.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,500円。
3LDK
139,000〜158,000円
148,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,397円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。