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アルファシオサウスフォンテ

福岡県福岡市博多区元町2丁目6-26 | 築9年 | 104戸

推定相場
アルファシオサウスフォンテ
最新データ 2026年3月
売買15件 / 賃貸214件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（41.7万円）を67.3%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を58.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201920202022202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.3万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、7年間で35.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,063円から2025年には84,536円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,890万円です。2LDKが最も高く平均2,844万円、1LDKは平均1,890万円です。
1LDK 8件 1,890万円
2LDK 7件 2,844万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,890万 1,800万 2,180万
2LDK 7件 2,844万 2,507万 3,490万

階数別の㎡単価

1-5階 57.6万/㎡ 4件
6-10階 56.9万/㎡ 3件
11-20階 56.3万/㎡ 8件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区元町2丁目6-26
築年月2017-10（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数104戸
専有面積31.27m² ～ 50.12m²
分譲会社新榮都市開発
施工会社旭工務店
管理会社エース建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩3分
🚉
桜並木駅
西鉄天神大牟田線
徒歩9分

学区情報

小学校
福岡市立那珂南小学校
中学校
福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファシオサウスフォンテ 2017 104戸 69.7万 2,180万
南福岡ハイツ 1979 62戸 32.4万 2,390万
ライベストコート南福岡2 1991 44戸 - -
クローバーハイツ南福岡 1984 24戸 23.5万 1,490万
コスモ南福岡2番館 1997 21戸 41.9万 2,998万
ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡 2004 18戸 41.4万 2,898万
ローレルハイツ南福岡 1977 425戸 20.5万 1,500万
新栄アンピール南福岡 1984 28戸 - -
パレスト南福岡 2001 19戸 30.4万 2,240万
ロワールマンション南福岡3 1984 41戸 41.1万 2,250万
ガーデンライフ南福岡 1995 43戸 44.5万 5,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201920202022202320242026
1LDK - - 52.5万 57.3万 - 69.7万
2LDK 49.3万 50.7万 - - 52.7万 65.5万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 2,180万 69.72万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.64万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 2,680万 61.36万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,590万 51.68万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,690万 53.68万/㎡
2023年7月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 1,850万 57.51万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 1,880万 58.44万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 1,890万 58.76万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,780万 56.93万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,780万 55.34万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,830万 56.89万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,690万 52.54万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,390万 50.72万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,390万 50.72万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 2,390万 47.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額67,735円。2LDKなら月額85,746円が相場です。
1LDK 67,735円 61,000〜85,000円
2LDK 85,746円 71,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 167件
8〜10万 42件
10〜15万 5件
全 214 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,399円/㎡
2025年9月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,331円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,269円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,269円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,334円/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 94,000円 2,152円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,269円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 112,000円 2,245円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,844円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 117,000円 2,345円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,895円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 127,000円 2,545円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,269円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,176円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,239円/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,175円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,114円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 68,000円 2,114円/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,363円/㎡
2025年1月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,363円/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,518円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 73,000円 2,334円/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,518円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,363円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,363円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,590円/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 81,000円 2,518円/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,642円/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,303円/㎡
2024年7月 13〜14階 1LDK 30㎡〜 72,000円 2,238円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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