アルファシオサウスフォンテ

福岡県福岡市博多区元町2丁目6-26 | 築9年 | 104戸

推定相場

アルファシオサウスフォンテ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201920202022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の49.3万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、7年間で35.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の70,063円から2025年には84,536円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.6万円/㎡

レンジ

64.2〜107.0万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.733

代表面積 32.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均1,890万円です。2LDKが最も高く平均2,844万円、1LDKは平均1,890万円です。

1LDK

8件

1,890万

2LDK

7件

2,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,890万	1,800万	2,180万
2LDK	7件	2,844万	2,507万	3,490万

階数別の㎡単価

1-5階

57.6万/㎡

4件

6-10階

56.9万/㎡

3件

11-20階

56.3万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区元町2丁目6-26
築年月	2017-10（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	104戸
専有面積	31.27m² ～ 50.12m²
分譲会社	新榮都市開発
施工会社	旭工務店
管理会社	エース建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

🚉

桜並木駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファシオサウスフォンテ	2017	104戸	69.7万	2,180万
南福岡ハイツ	1979	62戸	32.4万	2,390万
ライベストコート南福岡2	1991	44戸	-	-
クローバーハイツ南福岡	1984	24戸	23.5万	1,490万
コスモ南福岡2番館	1997	21戸	41.9万	2,998万
ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡	2004	18戸	41.4万	2,898万
ローレルハイツ南福岡	1977	425戸	20.5万	1,500万
新栄アンピール南福岡	1984	28戸	-	-
パレスト南福岡	2001	19戸	30.4万	2,240万
ロワールマンション南福岡3	1984	41戸	41.1万	2,250万
ガーデンライフ南福岡	1995	43戸	44.5万	5,180万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1LDK	-	-	52.5万	57.3万	-	69.7万
2LDK	49.3万	50.7万	-	-	52.7万	65.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	2,180万	69.72万/㎡
2026年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.64万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,680万	61.36万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,590万	51.68万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,690万	53.68万/㎡
2023年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	1,850万	57.51万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	1,880万	58.44万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	1,890万	58.76万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,780万	56.93万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,780万	55.34万/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	1,830万	56.89万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,690万	52.54万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,390万	50.72万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,390万	50.72万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,390万	47.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額67,735円。2LDKなら月額85,746円が相場です。

1LDK

67,735円

61,000〜85,000円

2LDK

85,746円

71,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

167件

8〜10万

42件

10〜15万

5件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,399円/㎡
2025年9月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,331円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,269円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,269円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,334円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	94,000円	2,152円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,269円/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,245円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	92,000円	1,844円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	117,000円	2,345円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,895円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	127,000円	2,545円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,269円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,176円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,239円/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	95,000円	2,175円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,114円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,114円/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,363円/㎡
2025年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,363円/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,518円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,334円/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,518円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,363円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	76,000円	2,363円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,590円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,518円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,642円/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,303円/㎡
2024年7月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,238円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。