クローバーハイツ南福岡
福岡県福岡市博多区昭南町1丁目1-6 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2024年は23.5万/㎡へ、10年間で58.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.7万円/㎡
レンジ
42.2〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 53.82㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・17件）で、平均1,449万円です。2SLDKが最も高く平均1,714万円、3DKは平均1,219万円です。
2LDK
1,449万
17件
2SLDK
1,714万
2件
3DK
1,219万
5件
3LDK
1,624万
5件
4DK
1,374万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 1,449万 | 1,111万 | 2,318万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,714万 | 1,596万 | 1,832万 |
| 3DK | 5件 | 1,219万 | 642万 | 1,710万 |
| 3LDK | 5件 | 1,624万 | 1,442万 | 2,021万 |
| 4DK | 5件 | 1,374万 | 910万 | 1,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
17件
20.7万/㎡
4-7階
17件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区昭南町1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.89m² ～ 65.85m² |
| 分譲会社 | 三和住研 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーハイツ南福岡 | 1984 | 24戸 | 23.5万 | 1,490万 |
| ルネッサンス21ステーションプラザ南福岡 | 2004 | 18戸 | 41.4万 | 2,898万 |
| アルファシオサウスフォンテ | 2017 | 104戸 | 69.7万 | 2,180万 |
| 南福岡ハイツ | 1979 | 62戸 | 32.4万 | 2,390万 |
| ライベストコート南福岡2 | 1991 | 44戸 | - | - |
| 新栄アンピール南福岡 | 1984 | 28戸 | - | - |
| パレスト南福岡 | 2001 | 19戸 | 30.4万 | 2,240万 |
| コスモ南福岡2番館 | 1997 | 21戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| ローレルハイツ南福岡 | 1977 | 425戸 | 20.5万 | 1,500万 |
| エメラルドマンション南福岡 | 1979 | 30戸 | 14.3万 | 1,180万 |
| シティハウス南福岡 | 2008 | 57戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 54.45㎡ | 32.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 19.4万 | - | 25.0万 | 23.5万 |
| 2LDK | - | - | 22.5万 | 20.9万 | 20.4万 | 28.6万 | 27.5万 | - |
| 3DK | - | 10.2万 | - | 20.1万 | - | 24.4万 | - | - |
| 4DK | 9.5万 | - | - | 23.5万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 898万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 760万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 21.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額53,500円。
3DK
52,000〜55,000円
53,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。