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ローレルハイツ南福岡

福岡県福岡市博多区元町2丁目2-1 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめたローレルハイツ南福岡全体の相場です（成約 274件、うち棟が特定できない事例 270件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ローレルハイツ南福岡
最新データ
2026年3月
売買134件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.5万円。周辺エリア平均（41.7万円）より50.7%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より53.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で107.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,600円から2023年には87,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
26.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 847件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・58件）で、平均1,887万円です。3SLDKが最も高く平均2,246万円、4DKは平均1,407万円です。
1LDK
4件
1,704万
2SLDK
19件
2,216万
2LDK
19件
1,869万
2SSLDK
3件
2,101万
3DK
3件
1,762万
3LDK
58件
1,887万
3SLDK
4件
2,246万
4DK
21件
1,407万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,704万 1,495万 1,870万
2SLDK 19件 2,216万 1,893万 2,610万
2LDK 19件 1,869万 1,452万 2,246万
2SSLDK 3件 2,101万 2,074万 2,156万
3DK 3件 1,762万 1,699万 1,870万
3LDK 58件 1,887万 834万 2,838万
3SLDK 4件 2,246万 2,104万 2,436万
4DK 21件 1,407万 1,027万 1,918万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（22.1万円）と比べて2.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
22.1万/㎡
52件
4-7階
20.6万/㎡
30件
8階以上
24.1万/㎡
52件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区元町2丁目2-1
築年月1977-06（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数425戸
専有面積60.10m² ～ 87.49m²
分譲会社スミトー・ハウジング
施工会社東海興業
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ローレルハイツ南福岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 270件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 274件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1977年 13階建 425戸 270件 23万 62件 -
3号棟 1977年 11階建 - - - - 1件
4号棟 1977年 13階建 425戸 4件 21.9万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩4分
🚉
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
徒歩8分

学区情報

小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルハイツ南福岡 1977 425戸 20.5万 1,500万
南福岡パークホームズ 1991 69戸 35.9万 2,190万
ガーデンライフ南福岡 1995 43戸 44.5万 5,180万
ロワールマンション南福岡5 1986 29戸 35.5万 1,698万
コスモ南福岡2番館 1997 21戸 41.9万 2,998万
ロワールマンション南福岡3 1984 41戸 41.1万 2,250万
南福岡ハイツ 1979 62戸 32.4万 2,390万
アルファシオサウスフォンテ 2017 104戸 69.7万 2,180万
ライベストコート南福岡2 1991 44戸 - -
ルエメゾンロワール南福岡 1989 36戸 21.6万 790万
藤和南福岡コープ 1983 26戸 25.3万 1,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,290万円 73.08㎡ 31.3万円 2SLDK - 南西

売買データ分析（134件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
76件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4DK 13.2万 14.3万 14.5万 19.9万 18.5万 - 20.4万 20.5万
2SLDK 26.0万 23.2万 - 28.5万 30.1万 - 31.8万 32.0万
3LDK 19.1万 19.3万 23.7万 25.5万 25.8万 26.1万 25.4万 35.8万
2LDK 24.3万 22.7万 21.9万 25.6万 24.4万 24.9万 31.9万 -
全 134 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,500万 20.53万/㎡
2026年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,290万 31.36万/㎡
2026年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.73万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.68万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.68万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.08万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,390万 32.71万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,290万 31.34万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.31万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.08万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,160万 29.56万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SSLDK 70㎡〜 2,290万 31.34万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,160万 29.56万/㎡
2025年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.08万/㎡
2025年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,090万 28.6万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.96万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,160万 29.6万/㎡
2025年8月 1〜3階 2SSLDK 70㎡〜 2,290万 31.34万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.99万/㎡
2025年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 34.08万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.36万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SSLDK 70㎡〜 2,380万 32.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,490万 20.39万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.82万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.61万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,650万 25.87万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.82万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.82万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,500万 19.19万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.34万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,850万 29万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,590万 24.93万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,460万 18.68万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,300万 15.57万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.25万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.71万/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,480万 29.7万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.1万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.94万/㎡
2023年8月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,480万 29.7万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.32万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.23万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,590万 24.93万/㎡
2023年3月 4〜6階 3DK 80㎡〜 1,680万 20.12万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.36万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.82万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.24万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,580万 30.9万/㎡
2023年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,080万 24.91万/㎡
2023年1月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,350万 18.48万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額66,276円。4LDKなら月額76,500円が相場です。
2LDK
65,667円
62,000〜68,000円
3LDK
66,276円
60,000〜72,000円
4DK
85,750円
65,000〜95,000円
4LDK
76,500円
75,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
4件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 958円/㎡
2023年3月 7〜9階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,300円/㎡
2023年3月 7〜9階 4DK 70㎡〜 88,000円 1,204円/㎡
2023年1月 7〜9階 4DK 80㎡〜 95,000円 1,137円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 62,000円 972円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,066円/㎡
2022年2月 7〜9階 4DK 70㎡〜 65,000円 889円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,078円/㎡
2021年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 75,000円 898円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,066円/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 78,000円 934円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 66,800円 1,047円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,066円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,010円/㎡
2020年5月 1〜3階 5LDK 95㎡〜 95,000円 976円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,165円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 67,000円 917円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,066円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,129円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 67,000円 917円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 68,000円 814円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 62,000円 742円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 951円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 67,000円 917円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 62,000円 972円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 67,000円 917円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 62,000円 972円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 60,000円 951円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 67,000円 917円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,050円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。