オリエントハイツ東那珂
福岡県福岡市博多区東那珂1丁目15-55 | 築37年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、12年間で221.7%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
31.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.784
補正係数 ×0.784
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均2,439万円です。3LDKが最も高く平均2,931万円、4LDKは平均2,439万円です。
3LDK
2,931万
8件
4LDK
2,439万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,931万 | 1,985万 | 3,890万 |
| 4LDK | 8件 | 2,439万 | 2,223万 | 2,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.5万円）と比べて2.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
11件
30.5万/㎡
4-7階
6件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目15-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 74.92m² ～ 88.59m² |
| 分譲会社 | 東洋開発 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントハイツ東那珂 | 1989 | 72戸 | 46.5万 | 3,890万 |
| アムール東那珂 | 1998 | 35戸 | - | - |
| アルファステイツ東那珂 | 2022 | 91戸 | 77.2万 | 6,000万 |
| ファーネスト博多レヴィア | 2022 | 81戸 | 69.4万 | 5,000万 |
| シティライフ那珂 | 2000 | 22戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| ファーネスト東那珂 | 2004 | 39戸 | 36.6万 | 2,890万 |
| エクレール博多南 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 2,150万 |
| アプローズ東那珂弐番館 | 2002 | 37戸 | 47.5万 | 3,190万 |
| ファーネスト博多ルシエEAST | 2026 | 59戸 | - | - |
| ファーネスト博多ルシエ イースト | 2026 | 56戸 | - | - |
| アルファステイツ博多サウス | 2027 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 22.9万 | 36.5万 | - | 42.9万 | 36.5万 | - | 46.5万 |
| 4LDK | - | - | 22.9万 | 26.3万 | 28.8万 | 33.3万 | 32.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 22.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。