ファーネスト東那珂
福岡県福岡市博多区東那珂1丁目12-52 | 築22年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、9年間で44.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.2万円/㎡
レンジ
43.4〜53.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均2,833万円です。4LDKが最も高く平均3,358万円、３ＬＤＫは平均2,833万円です。
３ＬＤＫ
2,833万
10件
４ＬＤＫ
3,193万
7件
3LDK
3,040万
3件
4LDK
3,358万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,833万 | 1,980万 | 3,960万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,193万 | 1,603万 | 4,744万 |
| 3LDK | 3件 | 3,040万 | 2,962万 | 3,145万 |
| 4LDK | 4件 | 3,358万 | 2,778万 | 4,290万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東那珂1丁目12-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.92m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 豊栄建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト東那珂 | 2004 | 39戸 | 36.6万 | 2,890万 |
| シティライフ那珂 | 2000 | 22戸 | 35.4万 | 2,480万 |
| ファーネスト博多ルシエEAST | 2026 | 59戸 | - | - |
| ファーネスト博多レヴィア | 2022 | 81戸 | 69.4万 | 5,000万 |
| アルファステイツ東那珂 | 2022 | 91戸 | 77.2万 | 6,000万 |
| ファーネスト博多ルシエ イースト | 2026 | 56戸 | - | - |
| グランピア博多東 | 1984 | 42戸 | - | - |
| オリエントハイツ東那珂 | 1989 | 72戸 | 46.5万 | 3,890万 |
| サングレート博多エクシア | 2023 | 46戸 | - | - |
| アムール東那珂 | 1998 | 35戸 | - | - |
| サングレート博多東エクセリア | 2007 | 29戸 | 36.3万 | 2,590万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.4万 | - | - | 32.4万 | 33.0万 | 36.6万 |
| 3LDK | - | 26.8万 | 34.0万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,662円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。