アプローズ東那珂
福岡県福岡市博多区東那珂3丁目4-12 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアプローズ東那珂全体の相場です（成約 52件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、12年間で106.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
42.8〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 76.95㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,996万円です。4LDKが最も高く平均3,011万円、3LDKは平均2,996万円です。
3LDK
2,996万
13件
4LDK
3,011万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,996万 | 2,472万 | 3,592万 |
| 4LDK | 12件 | 3,011万 | 2,675万 | 3,609万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
35.7万/㎡
4-7階
11件
33.6万/㎡
8階以上
6件
28.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東那珂3丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.23m² ～ 83.85m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アプローズ東那珂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2001年 | 9階建 | 25戸 | 14件 | 36.1万 | 4件 | - |
| 弐番館 | 2002年 | 10階建 | 37戸 | 38件 | 31.7万 | 2件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立弥生小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ東那珂 | 2002 | 37戸 | 47.5万 | 3,190万 |
| アルファステイツ博多サウス | 2027 | 63戸 | - | - |
| ファーネスト博多ヴァリス | 2021 | 45戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| ファーネスト博多パークサイド | 2005 | 44戸 | - | - |
| アムール東那珂 | 1998 | 35戸 | - | - |
| オリエントハイツ東那珂 | 1989 | 72戸 | 46.5万 | 3,890万 |
| ステラ南博多 | 1997 | 125戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| ファーネスト博多ルシエ イースト | 2026 | 56戸 | - | - |
| ファーネスト博多ルシエEAST | 2026 | 59戸 | - | - |
| アルファステイツ東那珂 | 2022 | 91戸 | 77.2万 | 6,000万 |
| サングレート博多東エクセリア | 2007 | 29戸 | 36.3万 | 2,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,899万円 | 67.23㎡ | 58万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,990万円 | 67.23㎡ | 59.3万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 31.7万 | 37.7万 | - | 36.5万 | 44.4万 | - |
| 4LDK | 28.6万 | 29.1万 | 31.0万 | - | 36.7万 | 36.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 30.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.06万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 20.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額107,500円。
4LDK
100,000〜115,000円
107,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。