ステラ南博多
福岡県福岡市博多区東那珂2丁目10-58 | 築29年 | 125戸
推定相場
ステラ南博多
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（43.5万円）より23.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.1万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、10年間で48.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
44.8〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 70.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均2,437万円です。4LDKが最も高く平均2,938万円、2LDKは平均2,127万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,855万 | 2,701万 | 3,012万 |
| 2LDK | 7件 | 2,127万 | 1,684万 | 2,962万 |
| 3LDK | 27件 | 2,437万 | 1,902万 | 2,971万 |
| 4LDK | 3件 | 2,938万 | 2,370万 | 3,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（29.2万円）と比べて1.5万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東那珂2丁目10-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 125戸 |
| 専有面積 | 57.80m² ～ 85.20m² |
| 分譲会社 | 福岡都市開発事業協同組合 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東那珂バス停駅
🚉
徒歩20分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
那珂小学校
中学校
那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステラ南博多 | 1997 | 125戸 | 33.5万 | 2,380万 |
| アンピール比恵南 | 1995 | 77戸 | - | - |
| ファーネスト博多パークサイド | 2005 | 44戸 | - | - |
| ファーネスト博多ヴァリス | 2021 | 45戸 | 53.7万 | 3,580万 |
| アンピール空港西 | 1996 | 95戸 | 35.4万 | 2,499万 |
| アルファステイツ博多サウス | 2027 | 63戸 | - | - |
| アプローズ東那珂弐番館 | 2002 | 37戸 | 47.5万 | 3,190万 |
| サングレート博多東エクセリア | 2007 | 29戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| ファーネスト博多ルシエ イースト | 2026 | 56戸 | - | - |
| エメラルドマンション西月隈 | 1983 | 20戸 | 9.7万 | 590万 |
| ファーネスト博多ルシエEAST | 2026 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 68.04㎡ | 39.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,780万円 | 71.12㎡ | 39.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 84.52㎡ | 35.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.4万 | 30.3万 | 31.0万 | 33.3万 | 31.9万 | 36.7万 | 35.8万 |
| 2LDK | 28.7万 | 26.5万 | 32.7万 | - | 32.5万 | - | 30.1万 | - |
| 4LDK | 29.5万 | - | 24.7万 | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,740万 | 30.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,649万 | 37.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,200円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。