美野島の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区美野島 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市博多区美野島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.6万円（成約79件、前年比-23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,440万円。軽量鉄骨造（3,675万円）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
18,440万
鉄骨造
18件
5,216万
木造
35件
4,428万
軽量鉄骨造
6件
3,675万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
15,828万
80〜100㎡
9件
2,258万
100〜120㎡
8件
4,659万
120〜150㎡
11件
3,375万
150㎡以上
39件
8,062万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,337万
4〜6m
32件
4,739万
6〜8m
15件
7,176万
8m以上
20件
12,815万
平均㎡単価
36.6万/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
7,290万円
取引実績
79件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
37万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
61
築11-15年
34
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
29
築31年以上
37
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2025年第1四半期
10,000万円
250㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
125㎡〜
56.0万/㎡
2023年第4四半期
350万円
35㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
110㎡〜
35.5万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
75㎡〜
66.7万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
55㎡〜
63.6万/㎡
2022年第4四半期
7,700万円
115㎡〜
67.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
美野島は福岡市博多区内16地区中1位（上位94%）。
単価36.6万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
美野島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区美野島１丁目８２４番１１ | 28.8万/㎡ | +12.9% | 住宅 | 博多 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）