竹下のマンション相場
福岡県福岡市博多区竹下 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市博多区竹下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約108件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築35年は29.8万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
56.4万/㎡
築5年
11件
54.0万/㎡
築10年
15件
48.5万/㎡
築15年
16件
46.2万/㎡
築20年
13件
33.4万/㎡
築25年
16件
31.5万/㎡
築30年
11件
25.9万/㎡
築35年
7件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。５ＬＤＫの平均価格は3,421万円。
１Ｒ
6件
556万円
３ＬＤＫ
30件
2,766万円
１ＬＤＫ
9件
1,945万円
２ＬＤＫ
29件
2,548万円
４ＬＤＫ
9件
3,918万円
１Ｋ
10件
525万円
３ＤＫ
4件
1,158万円
５ＬＤＫ
2件
3,421万円
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,868万円
取引実績
108件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡51.5万円へ、18年間で+177.4%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,030万円
30件
２ＬＤＫ
2,198万円
29件
１Ｋ
361万円
10件
１ＬＤＫ
1,689万円
9件
４ＬＤＫ
3,411万円
9件
１Ｒ
465万円
6件
２ＤＫ
1,383万円
6件
３ＤＫ
838万円
4件
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
４ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第3四半期
520万円
25㎡〜
・１Ｒ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹下のマンション一覧（15棟）
ラ・パルク・ステーション竹下公園通り
築23年
| 14階建
| 115戸
4,690万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買44件
アルファライフ博多南
築13年
| 10階建
| 78戸
3,280万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買38件
フレックス博多5
築34年
| 7階建
| 55戸
590万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買34件
アクタス博多グランミライ
築3年
| 地下1階付14階建
| 153戸
6,290万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買17件
モントーレ竹下ステーションタワー
築20年
| 13階建
| 36戸
3,598万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サングレート竹下ロイヤルステーション
築10年
| 13階建
| 46戸
4,000万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランピア竹下
築42年
| 6階建
| 24戸
1,390万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン・ド・フレイエ
築36年
| 7階建
| 33戸
490万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買8件
リーベスト竹下駅前
築26年
| 12階建
| 35戸
3,990万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買6件
アイセレブ博多南
築18年
| 10階建
| 63戸
1,500万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エテルナ竹下駅前
築29年
| 8階建
| 20戸
1,160万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アクタス博多グランミライ プレミアム
築0年
| 7階建
| 59戸
売買0件
アンピール第2竹下
築36年
| 4階建
| 17戸
売買0件
KBCマンションユーハイム博多南
築37年
| 10階建
売買0件
アンピール竹下
築39年
| 11階建
| 90戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
竹下は福岡市博多区内53地区中33位（上位38%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の那珂とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
33
竹下 ◀
―
32.4万