吉塚本町のマンション相場
福岡県福岡市博多区吉塚本町 | 40件の成約データ
福岡県福岡市博多区吉塚本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約40件、前年比+15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価58.6万円に対し、築25年は35.9万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
58.6万/㎡
築10年
10件
44.6万/㎡
築15年
9件
53.1万/㎡
築20年
15件
46.1万/㎡
築25年
3件
35.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は1,265万円。
４ＬＤＫ
11件
4,103万円
３ＬＤＫ
12件
3,173万円
２ＬＤＫ
7件
2,280万円
１Ｋ
8件
1,265万円
平均㎡単価
37.5万/㎡
前年比 ▲15.1%
平均価格
2,187万円
取引実績
40件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡51.2万円へ、17年間で+135.0%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
33
築16-20年
44
築21-25年
41
築26-30年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,308万円
12件
４ＬＤＫ
3,400万円
11件
１Ｋ
1,070万円
8件
２ＬＤＫ
1,757万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
20㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉塚本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
吉塚本町は福岡市博多区内53地区中24位（上位55%）。
単価37.5万/㎡。
1つ上の銀天町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
24
吉塚本町 ◀
―
37.5万