三筑のマンション相場
福岡県福岡市博多区三筑 | 69件の成約データ
福岡県福岡市博多区三筑のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約69件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.1万円に対し、築35年は22.8万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
48.1万/㎡
築5年
15件
47.5万/㎡
築10年
6件
45.6万/㎡
築15年
15件
38.7万/㎡
築20年
5件
32.4万/㎡
築25年
4件
35.8万/㎡
築30年
4件
28.7万/㎡
築35年
2件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＬＤＫの平均価格は3,165万円。
３ＬＤＫ
44件
3,148万円
４ＬＤＫ
21件
3,165万円
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
2,645万円
取引実績
69件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2026年は㎡48.7万円へ、18年間で+218.3%上昇（年平均+12.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
31
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,673万円
44件
４ＬＤＫ
2,581万円
21件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三筑のマンション一覧（11棟）
コアマンション南福岡ネクステージ
築21年
| 10階建
| 70戸
2,750万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買24件
笹原南パークマンション
築37年
| 10階建
| 69戸
2,200万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス井尻南
築38年
| 7階建
| 37戸
2,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アプローズちくし通り
築26年
| 7階建
| 33戸
3,400万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買15件
サングレート博多ロイヤルパーク2
築11年
| 8階建
| 50戸
3,800万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買14件
南福岡ファイナンス
築48年
| 6階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ペルル南福岡
築25年
| 7階建
| 31戸
3,249万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アムール笹原南
築22年
| 8階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買9件
リーベスト笹原
築30年
| 7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ笹原駅南
築4年
| 9階建
| 51戸
3,900万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ジェイグラン南福岡サンリヤン
築7年
| 13階建
| 77戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
三筑には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サングレート博多ロイヤルパーク
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
三筑は福岡市博多区内53地区中29位（上位45%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の美野島とは3%の差。
中価格帯（19〜36位）
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三筑 ◀
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34.6万
三筑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区三筑１丁目４番４ | 19.1万/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 笹原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）