大博町のマンション相場
福岡県福岡市博多区大博町 | 144件の成約データ
福岡県福岡市博多区大博町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約144件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.7万円に対し、築35年は33.3万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
74.7万/㎡
築10年
16件
76.9万/㎡
築15年
17件
46.3万/㎡
築20年
25件
44.4万/㎡
築25年
15件
33.9万/㎡
築30年
40件
31.9万/㎡
築35年
14件
33.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（55件）。２ＤＫの平均価格は1,542万円。
１ＬＤＫ
37件
1,401万円
１Ｋ
55件
1,177万円
２ＬＤＫ
6件
1,557万円
３ＬＤＫ
6件
2,367万円
１Ｒ
7件
1,129万円
１ＤＫ
15件
1,013万円
２ＤＫ
7件
1,542万円
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
1,118万円
取引実績
144件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2026年は㎡52.1万円へ、18年間で+101.0%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
55
築11-15年
57
築16-20年
34
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
932万円
55件
１ＬＤＫ
1,140万円
37件
１ＤＫ
811万円
15件
１Ｒ
1,007万円
7件
２ＤＫ
1,167万円
7件
２ＬＤＫ
1,532万円
6件
３ＬＤＫ
2,163万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
35㎡〜
54.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9万/㎡
2025年第3四半期
520万円
25㎡〜
・１ＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
500万円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
540万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大博町のマンション一覧（9棟）
サーパス大博通り
築36年
| 14階建
| 72戸
2,590万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買61件
グランピア呉服町
築39年
| 11階建
| 70戸
3,280万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買43件
サンシティ博多フレックス21
築36年
| 11階建
| 92戸
1,430万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ステイツ天神東3
築35年
| 9階建
| 34戸
1,999万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ウインステージ大博通り
築11年
| 10階建
| 34戸
1,660万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サヴォイ・ザ・パームストリート
築16年
| 14階建
| 77戸
1,350万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ステイツ天神東2
築35年
| 9階建
| 33戸
売買0件
エンクレスト大博通り
築24年
| 10階建
| 80戸
売買0件
ダイナコート大博通り
築35年
| 13階建
| 93戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
大博町は福岡市博多区内53地区中26位（上位51%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の千代とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
26
大博町 ◀
―
35.8万