ステイツ天神東3
福岡県福岡市博多区大博町7-3 | 築35年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、11年間で163.2%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には57,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 39.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・12件）で、平均1,235万円です。1DKが最も高く平均1,235万円、2Kは平均965万円です。
1DK
1,235万
12件
1LDK
1,201万
4件
2K
965万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 1,235万 | 895万 | 1,811万 |
| 1LDK | 4件 | 1,201万 | 804万 | 1,703万 |
| 2K | 8件 | 965万 | 780万 | 1,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、4-7階（27.9万円）と比べて1.7万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
10件
27.9万/㎡
8階以上
14件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区大博町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 30.70m² ～ 43.68m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩12分
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩17分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
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徒歩17分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ天神東3 | 1991 | 34戸 | 50.1万 | 1,999万 |
| サーパス大博通り | 1990 | 72戸 | 53.5万 | 2,590万 |
| ウインステージ大博通り | 2015 | 34戸 | 53.5万 | 1,660万 |
| サンシティ博多フレックス21 | 1990 | 92戸 | 33.4万 | 1,430万 |
| ダイナコート大博通り | 1991 | 93戸 | - | - |
| グランピア呉服町 | 1987 | 70戸 | 49.8万 | 3,280万 |
| ソシオスヒルズイン博多 | 2014 | 27戸 | 52.1万 | 1,770万 |
| メゾン・ド・ソワール | 1991 | 38戸 | 25.6万 | 410万 |
| クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト | 2020 | 41戸 | 70.4万 | 3,880万 |
| ステイツ天神東2 | 1991 | 33戸 | - | - |
| ピュアドームグレース博多 | 2002 | 58戸 | 49.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24.4万 | - | 22.3万 | - | - | - | - | 40.1万 |
| 1DK | 19.2万 | 25.4万 | - | - | - | 28.3万 | 30.1万 | 46.8万 |
| 2K | - | 22.5万 | 23.5万 | 19.4万 | 29.6万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,999万 | 50.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,699万 | 43.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 47.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 30.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,299万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 980万 | 31.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 980万 | 24.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 690万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 800万 | 20.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 630万 | 15.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 685万 | 22.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 720万 | 23.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 680万 | 22.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 25.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 740万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 850万 | 21.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 19.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 750万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 670万 | 16.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額55,444円。2Kなら月額62,250円が相場です。
1DK
50,000〜65,000円
55,444円
1LDK
50,000〜74,000円
55,692円
2K
54,000〜70,000円
62,250円
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,629円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。