サーパス大博通りの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、12年間で172.1%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.6万円/㎡

レンジ

44.7〜60.5万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×1.050

代表面積 54.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・28件）で、平均1,882万円です。5LDKが最も高く平均4,820万円、1DKは平均1,271万円です。

1DK 3件 1,271万円

1LDK 28件 1,882万円

2DK 4件 2,757万円

2LDK 6件 2,957万円

3DK 5件 2,520万円

3LDK 4件 2,462万円

4LDK 5件 3,912万円

5LDK 4件 4,820万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,271万	1,220万	1,307万
1LDK	28件	1,882万	1,346万	2,527万
2DK	4件	2,757万	2,048万	3,160万
2LDK	6件	2,957万	2,277万	3,505万
3DK	5件	2,520万	1,856万	3,069万
3LDK	4件	2,462万	2,005万	2,952万
4LDK	5件	3,912万	3,427万	4,307万
5LDK	4件	4,820万	4,366万	5,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（30.0万円）と比べて5.8万円（+19.3%）高くなっています。

1-3階 30万/㎡ 5件

4-7階 34.2万/㎡ 18件

8階以上 35.8万/㎡ 36件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区大博町5-27
築年月	1990-03（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	42.78m² ～ 114.08m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	若築建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩8分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス大博通り	1990	72戸	53.5万	2,590万
ステイツ天神東3	1991	34戸	50.1万	1,999万
ソシオスヒルズイン博多	2014	27戸	52.1万	1,770万
ウインステージ大博通り	2015	34戸	53.5万	1,660万
メゾン・ド・ソワール	1991	38戸	25.6万	410万
クリオラベルヴィ呉服町ウエスト	2020	41戸	70.4万	3,880万
ダイナコート大博通り	1991	93戸	-	-
グランピア呉服町	1987	70戸	49.8万	3,280万
サンシティ博多フレックス21	1990	92戸	33.4万	1,430万
トーカンマンション13呉服町	1981	69戸	-	-
トーカンマンション呉服町	1981	64戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,500万円	40.79㎡	36.8万円	1LDK	-	南西
3,299万円	48.39㎡	68.2万円	1LDK	-	南西
3,299万円	48.39㎡	68.2万円	2LDK	-	南西
3,299万円	49.39㎡	66.8万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 30件

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	27.5万	28.3万	27.5万	28.6万	40.3万	40.3万	42.7万	49.2万
4LDK	26.1万	29.8万	-	-	-	-	31.0万	-
3LDK	-	27.6万	-	26.4万	-	-	41.8万	-
2LDK	-	26.4万	-	-	43.2万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,790万	51.58万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.62万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,060万	38.08万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,590万	53.53万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,880万	34.76万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.95万/㎡
2024年3月	13〜14階	4LDK	110㎡〜	3,540万	31.04万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.91万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,380万	53.62万/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,260万	28.39万/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,330万	29.97万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,350万	30.42万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.78万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,390万	31.32万/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.3万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,899万	41.27万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.32万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,990万	43.25万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	1,400万	30.43万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,899万	41.27万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.06万/㎡
2022年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,490万	46.03万/㎡
2022年3月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	4,200万	36.82万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,090万	45.42万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.32万/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,490万	46.03万/㎡
2021年9月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	4,480万	39.28万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.36万/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,550万	28.65万/㎡
2021年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,490万	46.03万/㎡
2020年8月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,480万	36.42万/㎡
2020年7月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	3,850万	33.75万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	1,390万	30.09万/㎡
2020年4月	10〜12階	5LDK	110㎡〜	4,180万	36.65万/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,250万	23.11万/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,480万	36.42万/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,300万	29.29万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,450万	30.25万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.21万/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,290万	29.07万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,100万	25.71万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,840万	26.4万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.51万/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,500万	25.02万/㎡
2019年12月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,480万	36.42万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.61万/㎡
2019年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.21万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,280万	28.76万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.51万/㎡
2018年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,750万	29.2万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額69,820円。4LDKなら月額149,667円が相場です。

1LDK 69,820円 58,000〜95,000円

2DK 76,600円 69,000〜105,000円

2LDK 96,727円 69,000〜105,000円

3DK 90,000円 83,000〜95,000円

3LDK 96,700円 89,000〜100,000円

4LDK 149,667円 145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 63件

8〜10万 16件

10〜15万 14件

15〜20万 1件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	69,000円	1,555円/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,447円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,064円/㎡
2024年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,585円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,630円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,585円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,668円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,751円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,464円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,521円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,802円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	67,000円	1,238円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,577円/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,515円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	67,000円	1,566円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,294円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,349円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,349円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,386円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,521円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	68,000円	1,478円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,479円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	72,000円	1,331円/㎡
2021年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,756円/㎡
2021年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,753円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,577円/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	64,000円	1,391円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,532円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,442円/㎡

他 64 件