メゾン・ド・ソワール
福岡県福岡市博多区下呉服町4-21 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の26,250円から2025年には32,300円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711
補正係数 ×0.711
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・22件）で、平均528万円です。２ＤＫが最も高く平均1,078万円、1Kは平均332万円です。
１Ｋ
528万
22件
１Ｒ
377万
4件
２ＤＫ
1,078万
4件
1R
531万
8件
1K
332万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 22件 | 528万 | 169万 | 1,760万 |
| １Ｒ | 4件 | 377万 | 330万 | 405万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,078万 | 1,011万 | 1,144万 |
| 1R | 8件 | 531万 | 368万 | 597万 |
| 1K | 6件 | 332万 | 223万 | 491万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
24.4万/㎡
8階以上
10件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区下呉服町4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 17.01m² |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ソワール | 1991 | 38戸 | 25.6万 | 410万 |
| ソシオスヒルズイン博多 | 2014 | 27戸 | 52.1万 | 1,770万 |
| クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト | 2020 | 41戸 | 70.4万 | 3,880万 |
| クリオラベルヴィ呉服町イースト | 2020 | 49戸 | 101.7万 | 3,499万 |
| サーパス大博通り | 1990 | 72戸 | 53.5万 | 2,590万 |
| トーカンマンション13呉服町 | 1981 | 69戸 | - | - |
| トーカンマンション呉服町 | 1981 | 64戸 | - | - |
| ピュアドームグレース博多 | 2002 | 58戸 | 49.1万 | 1,200万 |
| アクタス博多 | 1998 | 75戸 | - | - |
| フォルム博多 | 1994 | 98戸 | 42.5万 | 680万 |
| ステイツ天神東3 | 1991 | 34戸 | 50.1万 | 1,999万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 13.8万 | 22.0万 | 27.8万 | 25.6万 |
| 1R | 14.4万 | 30.6万 | 23.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 25.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 13.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 485万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 13.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 470万 | 29.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 495万 | 30.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 30.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 14.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額31,264円。1Kなら月額31,264円が相場です。
ワンルーム
30,000〜43,000円
33,600円
1K
24,000〜43,000円
31,264円
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,938円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。