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フォルム博多

福岡県福岡市博多区下呉服町6-27 | 築32年 | 98戸

推定相場
フォルム博多
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸268件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（58.3万円）より27.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より3.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、13年間で100.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,333円から2026年には43,000円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.711
代表面積 15.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K
50件
675万
間取り件数平均価格最低最高
1K 50件 675万 506万 1,114万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
28.9万/㎡
9件
4-7階
32.8万/㎡
18件
8階以上
30.6万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区下呉服町6-27
築年月1994-09（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数98戸
専有面積14.00m² ～ 22.93m²
施工会社多田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム博多 1994 98戸 42.5万 680万
ピュアドームグレース博多 2002 58戸 49.1万 1,200万
クリオラベルヴィ呉服町イースト 2020 49戸 101.7万 3,499万
イノバス博多呉服 2027 20戸 - -
アクタス博多 1998 75戸 - -
ネストピア呉服町 2012 33戸 51.7万 1,800万
シティライフ呉服町 2000 70戸 72.3万 4,680万
クリオラベルヴィ呉服町 2018 49戸 - -
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 2020 41戸 70.4万 3,880万
ソシオスヒルズイン博多 2014 27戸 52.1万 1,770万
メゾン・ド・ソワール 1991 38戸 25.6万 410万

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 31.2万 30.8万 31.0万 27.8万 37.6万 33.1万 36.9万 42.5万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 680万 42.53万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 600万 37.53万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 650万 40.65万/㎡
2024年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 34.4万/㎡
2024年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 560万 35.03万/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 10㎡〜 500万 33.77万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 34.4万/㎡
2022年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 580万 36.28万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 10㎡〜 530万 35.72万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 10㎡〜 530万 37.86万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 10㎡〜 600万 40.44万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 27.83万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 520万 32.53万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 520万 32.53万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 27.83万/㎡
2019年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 525万 32.84万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 28.15万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 470万 29.4万/㎡
2018年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 35.06万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 28.15万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 10㎡〜 470万 31.74万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 500万 31.27万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 10㎡〜 530万 35.79万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 480万 30.03万/㎡
2017年5月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 35.06万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 10㎡〜 430万 29.04万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 430万 27.41万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 480万 30.03万/㎡
2017年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 550万 35.06万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 30.65万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 530万 33.15万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 450万 28.15万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 490万 30.65万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 360万 22.52万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 15㎡〜 380万 23.77万/㎡
2014年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 397万 24.83万/㎡
2014年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 540万 24.4万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 450万 28.15万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 15㎡〜 380万 23.77万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 460万 28.45万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 30.31万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 30.31万/㎡
2014年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 490万 30.31万/㎡
2014年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 30.31万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 280万 17.52万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 400万 25.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（268件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額37,281円。1Kなら月額37,281円が相場です。
ワンルーム
38,545円
36,000〜43,000円
1K
37,281円
29,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
266件
5〜8万
2件
全 268 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 52,000円 3,252円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 47,000円 2,939円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,625円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 37,000円 2,314円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 39,000円 2,439円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 2,174円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 2,189円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 40,000円 1,807円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 2,000円/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 15㎡〜 40,000円 2,484円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,609円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,627円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,627円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,298円/㎡
2025年11月 10〜11階 1K 15㎡〜 39,000円 2,439円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 32,000円 2,039円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,298円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,502円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 36,000円 2,252円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 34,000円 2,112円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 34,000円 2,126円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,288円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 37,000円 2,314円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,314円/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。