ウインステージ大博通り
福岡県福岡市博多区大博町5-20 | 築11年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の51.4万/㎡から2022年は53万/㎡へ、5年間で3.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,414円から2025年には97,769円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.8〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 31.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,927万 | 1,737万 | 2,477万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区大博町5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 31.69m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウインステージ大博通り | 2015 | 34戸 | 53.5万 | 1,660万 |
| ダイナコート大博通り | 1991 | 93戸 | - | - |
| ステイツ天神東3 | 1991 | 34戸 | 50.1万 | 1,999万 |
| グランピア呉服町 | 1987 | 70戸 | 49.8万 | 3,280万 |
| ステイツ天神東2 | 1991 | 33戸 | - | - |
| サーパス大博通り | 1990 | 72戸 | 53.5万 | 2,590万 |
| サンシティ博多フレックス21 | 1990 | 92戸 | 33.4万 | 1,430万 |
| ソシオスヒルズイン博多 | 2014 | 27戸 | 52.1万 | 1,770万 |
| メゾン・ド・ソワール | 1991 | 38戸 | 25.6万 | 410万 |
| トーカンマンション13呉服町 | 1981 | 69戸 | - | - |
| トーカンマンション呉服町 | 1981 | 64戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 51.4万 | 46.7万 | 53.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,660万 | 53.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,660万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,930万 | 60.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額76,946円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,366円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。