銀天町のマンション相場
福岡県福岡市博多区銀天町 | 63件の成約データ
福岡県福岡市博多区銀天町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約63件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築30年は21.5万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
64.3万/㎡
築5年
8件
58.3万/㎡
築10年
13件
54.8万/㎡
築15年
12件
41.3万/㎡
築20年
8件
35.8万/㎡
築25年
7件
25.7万/㎡
築30年
8件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｒの平均価格は1,106万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,235万円
２ＬＤＫ
9件
3,030万円
１ＬＤＫ
9件
1,564万円
３ＬＤＫ
17件
3,172万円
１Ｋ
13件
645万円
４ＬＤＫ
9件
3,257万円
１Ｒ
3件
1,106万円
平均㎡単価
37.8万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,944万円
取引実績
63件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2026年は㎡46.7万円へ、18年間で+147.1%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
52
築16-20年
36
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,641万円
17件
１Ｋ
581万円
13件
２ＬＤＫ
2,767万円
9件
１ＬＤＫ
1,611万円
9件
４ＬＤＫ
2,222万円
9件
１Ｒ
767万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
30㎡〜
・１Ｒ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
銀天町のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション南福岡中央
築34年
| 13階建
| 69戸
500万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アメックス南福岡
築20年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,190万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買31件
エンクレストパサージュ博多
築8年
| 14階建
| 87戸
4,200万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アプローズ南福岡駅東
築23年
| 11階建
| 40戸
3,100万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ヒューマインド南福岡かえで通り
築12年
| 13階建
| 48戸
4,200万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サヴォイセントオブガーデン
築16年
| 14階建
| 88戸
1,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エスポワールマンション南福岡2
築25年
| 9階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンパレス博多グロウサイド
築1年
| 14階建
| 104戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
銀天町は福岡市博多区内53地区中23位（上位57%）。
単価37.8万/㎡。
1つ上の東比恵とは4%の差。
中価格帯（19〜36位）
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銀天町 ◀
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37.8万