相生町のマンション相場
福岡県福岡市博多区相生町 | 76件の成約データ
福岡県福岡市博多区相生町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約76件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築35年は27.1万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
54.5万/㎡
築5年
11件
48.1万/㎡
築10年
19件
43.0万/㎡
築15年
13件
38.2万/㎡
築25年
5件
32.2万/㎡
築30年
10件
21.9万/㎡
築35年
7件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。３ＤＫの平均価格は1,064万円。
３ＬＤＫ
47件
2,836万円
２ＬＤＫ
9件
2,481万円
４ＬＤＫ
10件
3,624万円
１ＬＤＫ
2件
2,636万円
１Ｋ
2件
379万円
３ＤＫ
2件
1,064万円
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,247万円
取引実績
76件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2026年は㎡29.2万円へ、18年間で+83.6%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
12
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,471万円
47件
４ＬＤＫ
2,390万円
10件
２ＬＤＫ
2,156万円
9件
１ＬＤＫ
2,500万円
2件
１Ｋ
340万円
2件
３ＤＫ
595万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
１Ｒ
320万円
1件
２ＤＫ
710万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
相生町は福岡市博多区内53地区中31位（上位42%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の博多駅東とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
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相生町 ◀
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32.6万