博多駅東のマンション相場
福岡県福岡市博多区博多駅東 | 278件の成約データ
福岡県福岡市博多区博多駅東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約278件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.3万円に対し、築55年は19.1万円。築年による価格差は最大352%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
86.3万/㎡
築5年
20件
69.8万/㎡
築10年
38件
60.3万/㎡
築15年
42件
54.0万/㎡
築20年
39件
40.8万/㎡
築25年
15件
32.9万/㎡
築30年
27件
30.9万/㎡
築35年
26件
30.1万/㎡
築40年
29件
26.4万/㎡
築45年
11件
24.0万/㎡
築50年
5件
27.8万/㎡
築55年
2件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（111件）。１Ｒの平均価格は706万円。
１Ｋ
111件
1,131万円
オープンフロア
30件
2,135万円
１ＬＤＫ
32件
1,976万円
２ＬＤＫ
15件
2,399万円
４ＤＫ
4件
1,658万円
１ＤＫ
21件
2,026万円
３ＬＤＫ
30件
2,256万円
１Ｒ
8件
706万円
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,250万円
取引実績
278件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.1万円から2026年は㎡44.2万円へ、18年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
46
築11-15年
47
築16-20年
50
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
911万円
111件
１ＬＤＫ
1,694万円
32件
オープンフロア
1,377万円
30件
３ＬＤＫ
1,591万円
30件
１ＤＫ
1,427万円
21件
２ＬＤＫ
1,933万円
15件
２ＤＫ
1,039万円
10件
１Ｒ
620万円
8件
４ＤＫ
1,598万円
4件
４ＬＤＫ
1,623万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
680万円
30㎡〜
・１Ｒ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
580万円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
380万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
博多駅東のマンション一覧（23棟）
メゾン・ド・ミラージュ
築40年
| 13階建
| 143戸
420万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買51件
グレイス博多
築46年
| 10階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買47件
朝日プラザ博多3ターミナルスクエア
築36年
| 12階建
| 75戸
630万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買28件
博多ニッコーハイツアネックス
築47年
| 7階建
| 21戸
480万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ピュアドームデュエル博多
築23年
| 地下1階付12階建
| 44戸
1,450万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買23件
アクタス博多ステーションタワー
築22年
| 14階建
| 78戸
1,880万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買20件
イースト博多
築45年
| 9階建
| 40戸
2,900万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ロマネスクステーションプラザ博多
築37年
| 10階建
| 20戸
2,520万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ピュアドームステイツ博多
築22年
| 10階建
| 54戸
1,600万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買17件
アクタス博多駅東
築26年
| 11階建
| 56戸
950万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エステムコート博多駅前2セグティス
築18年
| 11階建
| 60戸
1,260万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買14件
興栄マンション博多
築46年
| 地下1階付5階建
| 19戸
700万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買13件
エイルマンション博多駅
築20年
| 13階建
| 47戸
5,280万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ローズモントフレア博多駅東
築19年
| 12階建
| 44戸
2,280万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買10件
エンクレスト博多駅東2
築10年
| 13階建
| 156戸
1,980万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買5件
博多パーソナルハウス
築46年
| 7階建
| 77戸
売買0件
ふよう駅東ハイツ
築44年
| 12階建
| 88戸
売買0件
博多ニッコーハイツ
築47年
| 11階建
| 70戸
売買0件
GSハイム博多
築46年
| 11階建
| 75戸
売買0件
はかた近代ビル
築57年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ピュアドーム博多21
築21年
| 10階建
| 36戸
売買0件
アルボラード博多
築18年
| 5階建
| 11戸
売買0件
デュオヴェール博多駅
築3年
| 13階建
| 60戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
博多駅東は福岡市博多区内53地区中30位（上位43%）。
単価34.2万/㎡。
1つ上の三筑とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
博多駅東 ◀
―
34.2万
博多駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅東１丁目２４５番外 | 537.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 博多 150m |
| 福岡市博多区博多駅東３丁目３１番 | 134.0万/㎡ | +15.5% | 住宅,事務所,その他 | 博多 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）