ピュアドームステイツ博多
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目8-38 | 築22年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、11年間で104.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,286円から2026年には62,333円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
41.0〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 24.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均1,657万円です。1Kが最も高く平均1,657万円、ーは平均1,326万円です。
ー
1,326万
2件
1R
1,522万
4件
1K
1,657万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,326万 | 1,291万 | 1,361万 |
| 1R | 4件 | 1,522万 | 1,350万 | 1,625万 |
| 1K | 11件 | 1,657万 | 1,412万 | 1,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（40.9万円）と比べて2.2万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
2件
40.9万/㎡
4-7階
4件
39.8万/㎡
8階以上
11件
43.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 24.78m² ～ 31.20m² |
| 分譲会社 | シックス |
| 施工会社 | オークス建設 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアドームステイツ博多 | 2004 | 54戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| アクタス博多ステーションタワー | 2004 | 78戸 | 76.4万 | 1,880万 |
| ローズモントフレア博多駅東 | 2007 | 44戸 | 61.6万 | 2,280万 |
| ステイツ博多駅 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 980万 |
| イースト博多 | 1981 | 40戸 | 43.2万 | 2,900万 |
| デュオヴェール博多駅 | 2023 | 60戸 | - | - |
| エイルマンション博多駅 | 2006 | 47戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| 朝日プラザ博多3ターミナルスクエア | 1990 | 75戸 | 37.5万 | 630万 |
| 朝日プラザ博多5ターミナルスクエア | 1991 | 75戸 | - | - |
| アルボラード博多 | 2008 | 11戸 | - | - |
| はかた近代ビル | 1969 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.6万 | 44.4万 | 44.4万 | 42.0万 | - | 46.4万 | 64.5万 |
| ー | - | - | - | - | 44.4万 | 44.4万 | - |
| 1R | - | 37.6万 | 35.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 46.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,350万 | 43.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 35.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 36.3万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 37.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 960万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 900万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（213件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額55,711円。1Kなら月額55,711円が相場です。
ワンルーム
43,000〜75,000円
57,761円
1K
43,000〜69,000円
55,711円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
205件
全 213 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,718円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
他 183 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。