朝日プラザ博多3ターミナルスクエア
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目5-10 | 築36年 | 75戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、11年間で96.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,500円から2025年には40,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・22件）で、平均622万円です。1Rが最も高く平均641万円、1Kは平均622万円です。
1R
641万
5件
1K
622万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 641万 | 455万 | 798万 |
| 1K | 22件 | 622万 | 488万 | 842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
7件
30.2万/㎡
4-7階
5件
29.2万/㎡
8階以上
15件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 14.74m² ～ 16.80m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ジャパン住宅総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ博多3ターミナルスクエア | 1990 | 75戸 | 37.5万 | 630万 |
| アルボラード博多 | 2008 | 11戸 | - | - |
| デュオヴェール博多駅 | 2023 | 60戸 | - | - |
| ロマネスクステーションプラザ博多 | 1989 | 20戸 | 75.9万 | 2,520万 |
| 朝日プラザ博多5ターミナルスクエア | 1991 | 75戸 | - | - |
| エイルマンション博多駅 | 2006 | 47戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| ステイツ博多駅 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 980万 |
| エトワール博多 | 1977 | 51戸 | 31.4万 | 870万 |
| 博多駅前ビル | 1974 | 84戸 | - | - |
| ピュアドームステイツ博多 | 2004 | 54戸 | 64.5万 | 1,600万 |
| はかた近代ビル | 1969 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 46.1万 | - | - | - | - | 26.8万 | 37.5万 |
| 1K | 24.4万 | 29.2万 | 33.9万 | 34.2万 | 30.6万 | 31.8万 | 35.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 38.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 31.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 30.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 515万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 27.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 30.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 35.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 37.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 40.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 46.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 26.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 22.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 27.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額34,939円。1Kなら月額34,939円が相場です。
ワンルーム
36,000〜58,000円
43,250円
1K
27,000〜44,000円
34,939円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
70件
5〜8万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 10㎡〜 | 37,000円 | 2,510円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。