ロマネスクステーションプラザ博多
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目4-8 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201920202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の24.2万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、7年間で213.5%上昇しました（年平均+30.5%）。直近3年では108.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,000〜59,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.0〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.558
補正係数 ×0.558
代表面積 36.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の88%・14件）で、平均1,315万円です。2DKが最も高く平均1,315万円、1Rは平均1,021万円です。
1R
1,021万
2件
2DK
1,315万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,021万 | 941万 | 1,101万 |
| 2DK | 14件 | 1,315万 | 851万 | 1,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（29.7万円）と比べて20.4万円（+68.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
29.7万/㎡
4-7階
6件
32.5万/㎡
8階以上
2件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.94m² ～ 38.07m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 内山組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスクステーションプラザ博多 | 1989 | 20戸 | 75.9万 | 2,520万 |
| アルボラード博多 | 2008 | 11戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多3ターミナルスクエア | 1990 | 75戸 | 37.5万 | 630万 |
| デュオヴェール博多駅 | 2023 | 60戸 | - | - |
| エトワール博多 | 1977 | 51戸 | 31.4万 | 870万 |
| 博多駅前ビル | 1974 | 84戸 | - | - |
| 朝日プラザ博多5ターミナルスクエア | 1991 | 75戸 | - | - |
| エイルマンション博多駅 | 2006 | 47戸 | 78.5万 | 5,280万 |
| ステイツ博多駅 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 980万 |
| はかた近代ビル | 1969 | 40戸 | - | - |
| ピュアドームステイツ博多 | 2004 | 54戸 | 64.5万 | 1,600万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24.3万 | 23.3万 | 33.1万 | 36.5万 | 34.6万 | - |
| 1R | 24.1万 | 22.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,520万 | 75.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,390万 | 37.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,590万 | 42.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 29.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 27.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,450万 | 39.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 43.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 21.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | ー | 35㎡〜 | 990万 | 26.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 830万 | 22.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 890万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 900万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額59,559円。2DKなら月額59,559円が相場です。
ワンルーム
60,000〜75,000円
69,000円
1R
68,000〜68,000円
68,000円
2DK
55,000〜65,000円
59,559円
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,807円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,514円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。