メゾン・ド・ミラージュの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万4万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2026年には45,375円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.6万円/㎡

レンジ

22.9〜34.3万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×0.570

代表面積 18.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・41件）で、平均549万円です。1Rが最も高く平均549万円、1Kは平均380万円です。

1R 41件 549万円

1K 9件 380万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	41件	549万	260万	941万
1K	9件	380万	273万	616万

階数別の㎡単価

1-3階 21.6万/㎡ 11件

4-7階 21.7万/㎡ 8件

8階以上 21.5万/㎡ 32件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目18-20
築年月	1986-02（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	143戸
専有面積	14.17m² ～ 32.61m²
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

🚉

祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩19分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ミラージュ	1986	143戸	25.9万	420万
ネストピア東比恵駅前II	2021	72戸	-	-
GSハイム博多	1980	75戸	-	-
博多パーソナルハウス	1980	77戸	-	-
新栄アンピール第2博多駅東	1983	25戸	19.4万	1,050万
グレイス博多	1980	37戸	23.9万	2,280万
コーポラス東光	1974	111戸	36.0万	1,680万
ふよう駅東ハイツ	1982	88戸	-	-
ネストピア東比恵駅前	2020	55戸	74.5万	2,598万
サングレート博多ロイヤルレジデンス	2017	60戸	90.3万	6,980万
エステムコート博多駅前2セグティス	2008	60戸	58.5万	1,260万

売買データ分析（51件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	22.4万	31.9万	18.8万	18.9万	16.6万	23.6万	20.6万	21.2万
1K	-	23.4万	16.6万	16.6万	15.8万	-	-	21.2万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	1R	15㎡〜	420万	25.87万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	340万	18.69万/㎡
2026年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	400万	21.98万/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	380万	20.51万/㎡
2026年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	260万	14.29万/㎡
2026年2月	13〜13階	1R	15㎡〜	420万	25.87万/㎡
2025年7月	13〜13階	1R	15㎡〜	420万	25.87万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	299万	16.43万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	320万	17.59万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	465万	22.36万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	490万	23.56万/㎡
2023年7月	13〜13階	1R	15㎡〜	295万	16.21万/㎡
2023年4月	13〜13階	1R	15㎡〜	310万	17.04万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	270万	14.84万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	320万	17.59万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	270万	14.84万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	390万	18.75万/㎡
2022年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	19.23万/㎡
2022年2月	10〜12階	1R	20㎡〜	390万	18.75万/㎡
2022年1月	13〜13階	1K	15㎡〜	270万	16.63万/㎡
2021年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	390万	18.75万/㎡
2021年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	390万	18.75万/㎡
2021年11月	13〜13階	1K	15㎡〜	270万	16.63万/㎡
2019年9月	10〜12階	1R	15㎡〜	580万	31.87万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	425万	23.36万/㎡
2018年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	21.56万/㎡
2018年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	350万	21.88万/㎡
2018年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	380万	23.75万/㎡
2017年8月	10〜12階	1R	15㎡〜	310万	17.04万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	430万	26.88万/㎡
2017年11月	10〜12階	1R	15㎡〜	450万	27.71万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	15㎡〜	380万	20.88万/㎡
2016年7月	13〜13階	1R	15㎡〜	390万	21.43万/㎡
2016年4月	10〜12階	1R	10㎡〜	380万	26.82万/㎡
2016年3月	13〜13階	1R	15㎡〜	420万	23.08万/㎡
2016年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	380万	20.88万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	400万	21.98万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	590万	32.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	460万	22.12万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	34.07万/㎡
2016年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	34.07万/㎡
2016年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	350万	21.56万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	10㎡〜	350万	24.7万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	420万	25.87万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	21.56万/㎡
2014年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	19.23万/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	400万	19.23万/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	400万	24.63万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	350万	21.56万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	280万	17.25万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（384件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額34,085円。1DKなら月額41,273円が相場です。

ワンルーム 34,085円 25,000〜53,000円

1R 32,067円 28,000〜38,000円

1K 31,681円 22,000〜45,000円

1DK 41,273円 33,000〜48,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 381件

5〜8万 3件

全 384 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	48,500円	2,665円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	2,163円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,637円/㎡
2026年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,463円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	49,500円	2,720円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,035円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,155円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,032円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,155円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,731円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,463円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	46,500円	2,555円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,942円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,923円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	34,000円	1,635円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	43,500円	2,390円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,771円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,217円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,155円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,635円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,923円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,198円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,923円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,143円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	34,500円	1,659円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	34,500円	2,124円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,278円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	34,500円	2,435円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,340円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,827円/㎡

他 354 件