アクタス博多駅東
福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-26 | 築26年 | 56戸
推定相場
アクタス博多駅東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（49.7万円）より9.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を2.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には55,143円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
43.4〜65.1万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.082
代表面積 21.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・13件）で、平均1,200万円です。１Ｋが最も高く平均2,158万円、1Kは平均1,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 1,525万 | 1,359万 | 1,700万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,158万 | 786万 | 5,798万 |
| 1K | 13件 | 1,200万 | 770万 | 1,609万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 36.68m² |
| 管理会社 | アクタス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス博多駅東 | 2000 | 56戸 | 45.2万 | 950万 |
| 博多ニッコーハイツ | 1979 | 70戸 | - | - |
| 博多ニッコーハイツアネックス | 1979 | 21戸 | 18.8万 | 480万 |
| 興栄マンション博多 | 1980 | 19戸 | 13.7万 | 700万 |
| エステムコート博多駅前2セグティス | 2008 | 60戸 | 58.5万 | 1,260万 |
| ピュアドームデュエル博多 | 2003 | 44戸 | 43.9万 | 1,450万 |
| エンクレスト博多駅東2 | 2016 | 156戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| ピュアドーム博多21 | 2005 | 36戸 | - | - |
| エンクレスト博多駅東 | 2009 | 156戸 | 60.1万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション博多駅南第3 | 1992 | 60戸 | 30.8万 | 640万 |
| グレイス博多 | 1980 | 37戸 | 23.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 29.9万 | 36.5万 | 33.7万 | 35.8万 | 30.0万 | 38.3万 | 45.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 39.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 860万 | 42.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 32.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 30.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 32.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.5万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（240件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額49,582円。1LDKなら月額70,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 240 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,622円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,500円 | 2,523円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 46,500円 | 2,323円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 51,500円 | 2,572円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,473円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,822円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,520円/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。