エンクレスト博多駅東

福岡県福岡市博多区比恵町3-11 | 築17年 | 156戸

推定相場

エンクレスト博多駅東

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2024年は60.1万/㎡へ、8年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2026年には82,818円へ、42.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.7万円/㎡

レンジ

51.5〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 24.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

17件

1,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,536万	1,366万	2,276万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（51.1万円）と比べて2.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.1万/㎡

4件

4-7階

53.8万/㎡

6件

8階以上

53.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区比恵町3-11
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	156戸
専有面積	24.80m² ～ 25.04m²
分譲会社	えん
施工会社	松吉建設
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩4分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト博多駅東	2009	156戸	60.1万	1,490万
ライオンズマンション博多駅南第3	1992	60戸	30.8万	640万
コープ野村博多駅東	1980	19戸	-	-
コープ野村博多東	1980	19戸	-	-
東峰マンション博多駅東	1984	97戸	30.0万	750万
ピュアドームデュエル博多	2003	44戸	43.9万	1,450万
博多ニッコーハイツアネックス	1979	21戸	18.8万	480万
エステムコート博多駅前2セグティス	2008	60戸	58.5万	1,260万
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE	2026	126戸	-	-
アクタス博多駅東	2000	56戸	45.2万	950万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	59.9万	50.9万	50.9万	52.0万	51.1万	54.4万	54.8万	60.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,490万	60.08万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,370万	55.25万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,350万	54.44万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	54.44万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	51.12万/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	52.43万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	54.44万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	50.01万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,280万	51.12万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	50.41万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,250万	50.41万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,350万	54.44万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	48.39万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	48.39万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	55.92万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,200万	48.39万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	59.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（383件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額64,377円。1SKなら月額62,000円が相場です。

64,377円

50,000〜95,000円

1SK

62,000円

60,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

339件

8〜10万

44件

全 383 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,548円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,306円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,500円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	86,000円	3,435円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,387円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,347円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,468円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	86,000円	3,435円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,387円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,468円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,387円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,186円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,468円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	79,000円	3,186円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,589円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,145円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	20㎡〜	65,000円	2,621円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,226円/㎡
2025年8月	13〜13階	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,514円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,315円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,548円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,621円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,347円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,696円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,307円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,355円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,387円/㎡

他 353 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。