ライオンズマンション博多駅南第3の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2026年は30.8万/㎡へ、12年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では28.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,000円から2026年には95,000円へ、115.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

33.5〜55.8万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×0.891

代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・22件）で、平均2,144万円です。1LDKが最も高く平均2,144万円、1Rは平均562万円です。

ー 4件 632万円

1R 2件 562万円

1K 21件 728万円

1LDK 22件 2,144万円

2DK 7件 1,793万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	632万	610万	644万
1R	2件	562万	556万	567万
1K	21件	728万	493万	1,238万
1LDK	22件	2,144万	1,742万	2,835万
2DK	7件	1,793万	1,389万	2,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（24.4万円）と比べて14.8万円（+60.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 24.4万/㎡ 14件

6-10階 34万/㎡ 15件

11-20階 39.2万/㎡ 28件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区比恵町8-8
築年月	1992-09（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	60戸
専有面積	20.80m² ～ 62.40m²
分譲会社	大京
施工会社	小串建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立堅粕小学校

中学校

福岡市立東光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション博多駅南第3	1992	60戸	30.8万	640万
エンクレスト博多駅東	2009	156戸	60.1万	1,490万
コープ野村博多東	1980	19戸	-	-
DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE	2026	126戸	-	-
東峰マンション博多駅東	1984	97戸	30.0万	750万
コモダス博多	1997	44戸	66.4万	4,490万
朝日プラザ博多7	1991	92戸	-	-
東急ドエルアルス博多ステーションサイド	2000	55戸	-	-
ピュアドームデュエル博多	2003	44戸	43.9万	1,450万
博多ニッコーハイツアネックス	1979	21戸	18.8万	480万
ピュアドーム博多21	2005	36戸	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 27件

1,000〜2,000万 22件

2,000〜3,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	21.6万	23.1万	25.5万	-	26.4万	-	-	30.8万
1LDK	42.4万	43.9万	48.4万	41.4万	42.9万	43.3万	55.3万	-
2DK	28.9万	-	-	38.6万	31.3万	-	-	-
ー	25.0万	24.8万	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	640万	30.78万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,300万	55.29万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,800万	43.27万/㎡
2022年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	2,090万	50.24万/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,630万	39.19万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	500万	24.04万/㎡
2022年4月	13〜14階	2DK	40㎡〜	1,300万	31.26万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,630万	39.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	598万	28.75万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.79万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,750万	42.07万/㎡
2021年9月	13〜14階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.99万/㎡
2021年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,695万	40.75万/㎡
2021年5月	13〜14階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.99万/㎡
2021年4月	13〜14階	2DK	40㎡〜	1,780万	42.79万/㎡
2021年12月	13〜14階	2DK	40㎡〜	1,480万	35.58万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	530万	25.48万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	490万	23.56万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,000万	45.27万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,000万	48.08万/㎡
2020年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,000万	48.08万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	500万	24.04万/㎡
2020年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,500万	60.1万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.39万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	530万	25.48万/㎡
2019年9月	10〜12階	ー	20㎡〜	520万	25万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.6万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,590万	38.23万/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,690万	40.63万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	485万	23.32万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	485万	23.56万/㎡
2019年3月	10〜12階	ー	20㎡〜	520万	25万/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.41万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,690万	40.63万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	23.08万/㎡
2019年12月	10〜12階	ー	20㎡〜	510万	24.53万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	470万	22.6万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,790万	43.03万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,890万	45.44万/㎡
2018年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,200万	28.85万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	480万	23.08万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	420万	20.2万/㎡
2018年11月	10〜12階	ー	20㎡〜	520万	25万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,690万	40.63万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,690万	40.63万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	560万	26.93万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	580万	27.89万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,400万	38.47万/㎡
2017年12月	13〜14階	2DK	40㎡〜	1,250万	30.05万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	490万	23.56万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額41,143円。1LDKなら月額101,722円が相場です。

1K 41,143円 29,000〜47,000円

1DK 66,000円 65,000〜67,000円

1LDK 101,722円 85,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 140件

5〜8万 3件

8〜10万 7件

10〜15万 11件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,340円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,284円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	47,000円	2,260円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	43,000円	2,067円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,163円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,163円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	44,000円	2,115円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	42,000円	2,019円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,067円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	47,000円	2,260円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	45,000円	2,163円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,000円	2,322円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,487円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,116円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,923円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,340円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,284円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,211円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,163円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	40,000円	1,923円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,019円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	43,000円	2,377円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	43,000円	2,067円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	2,019円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,524円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,586円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	42,000円	2,019円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,827円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,827円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	40,000円	1,923円/㎡

他 131 件