興栄マンション博多
福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-3 | 築46年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2021年は13.7万/㎡へ、8年間で45.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では48.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2023年には94,143円へ、49.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 48.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均2,060万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,291万円、１Ｒは平均694万円です。
２ＬＤＫ
2,166万
10件
１Ｒ
694万
2件
３ＬＤＫ
2,060万
16件
４ＬＤＫ
3,291万
3件
オープンフロア
1,585万
4件
2LDK
1,218万
4件
3DK
755万
5件
3LDK
1,066万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,166万 | 1,535万 | 3,094万 |
| １Ｒ | 2件 | 694万 | 680万 | 708万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,060万 | 900万 | 3,300万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,291万 | 2,326万 | 3,960万 |
| オープンフロア | 4件 | 1,585万 | 860万 | 2,708万 |
| 2LDK | 4件 | 1,218万 | 888万 | 1,540万 |
| 3DK | 5件 | 755万 | 575万 | 1,100万 |
| 3LDK | 2件 | 1,066万 | 1,032万 | 1,100万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 34.02m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | 国土興栄 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立堅粕小学校
中学校
福岡市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 興栄マンション博多 | 1980 | 19戸 | 13.7万 | 700万 |
| アクタス博多駅東 | 2000 | 56戸 | 45.2万 | 950万 |
| 博多ニッコーハイツ | 1979 | 70戸 | - | - |
| 博多ニッコーハイツアネックス | 1979 | 21戸 | 18.8万 | 480万 |
| エステムコート博多駅前2セグティス | 2008 | 60戸 | 58.5万 | 1,260万 |
| ピュアドームデュエル博多 | 2003 | 44戸 | 43.9万 | 1,450万 |
| エンクレスト博多駅東2 | 2016 | 156戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| ピュアドーム博多21 | 2005 | 36戸 | - | - |
| グレイス博多 | 1980 | 37戸 | 23.9万 | 2,280万 |
| エンクレスト博多駅東 | 2009 | 156戸 | 60.1万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション博多駅南第3 | 1992 | 60戸 | 30.8万 | 640万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.8万 | - | 26.5万 | - | 13.7万 |
| 3DK | 9.2万 | - | - | 11.7万 | - |
| 3LDK | 8.8万 | 9.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 15万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 765万 | 22.49万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額73,350円。2LDKなら月額73,350円が相場です。
1DK
40,000〜45,000円
41,667円
1LDK
88,000〜98,000円
93,000円
2LDK
53,000〜98,000円
73,350円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
13件
8〜10万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。