ジョイナス吉塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は48万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,750円から2023年には76,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.8万円/㎡

レンジ

53.4〜80.2万円/㎡

市区町村ベースライン

50.1万円/㎡

補正係数 ×1.333

代表面積 90.57㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 911件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・18件）で、平均4,246万円です。4LDKが最も高く平均4,246万円、1DKは平均2,223万円です。

1DK 2件 2,223万円

2LDK 5件 2,611万円

3LDK 5件 3,552万円

4LDK 18件 4,246万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,223万	1,806万	2,640万
2LDK	5件	2,611万	2,382万	2,885万
3LDK	5件	3,552万	2,852万	4,530万
4LDK	18件	4,246万	3,669万	4,620万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（38.0万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 38万/㎡ 15件

4-7階 44.8万/㎡ 5件

8階以上 38.6万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚本町10-8
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	148戸
専有面積	43.96m² ～ 105.57m²
分譲会社	九州八重洲興業
施工会社	九州八重洲興業、九州建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩1分

🚉

吉塚二丁目バス停駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩2分

🚉

馬出九大病院前駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩10分

学区情報

小学校

東吉塚小学校

中学校

吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイナス吉塚	2004	148戸	49.0万	3,280万
ステーションアベニュー	1994	254戸	48.1万	4,090万
エンクレスト吉塚	2002	45戸	36.8万	900万
アクロス吉塚ステーションプラザ	2003	62戸	-	-
ダイナコートパピヨン吉塚	1990	30戸	27.8万	500万
アムール吉塚ステーション	2002	60戸	-	-
ステイタスマンション吉塚	1992	40戸	24.7万	600万
ライオンズマンション県庁東	1992	65戸	-	-
アンピール東公園2	1997	55戸	38.2万	3,300万
プリメール吉塚公園	1990	18戸	23.1万	1,990万
エスポワール吉塚	1990	43戸	50.1万	4,199万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 3件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 17件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	-	28.1万	38.9万	-	39.7万	44.4万	-	49.0万
4LDK	-	30.4万	37.0万	39.1万	40.1万	-	45.8万	47.5万
2LDK	-	-	-	38.5万	-	-	46.5万	-
1DK	27.3万	27.1万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.95万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,880万	48.85万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,050万	46.13万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.82万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,680万	46.85万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,760万	47.65万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.42万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.55万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.64万/㎡
2018年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.44万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.55万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.22万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.44万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,030万	36.73万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.36万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.55万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,680万	40.64万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.44万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.8万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,600万	39.66万/㎡
2017年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.95万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,590万	39.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,530万	38.89万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,250万	35.8万/㎡
2016年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,190万	27.08万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,740万	30.42万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.06万/㎡
2013年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,200万	27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額70,569円。4LDKなら月額156,667円が相場です。

1DK 70,569円 63,000〜76,000円

1LDK 87,000円 85,000〜89,000円

2LDK 90,455円 80,000〜98,000円

3LDK 134,714円 128,000〜150,000円

4LDK 156,667円 145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 58件

8〜10万 13件

10〜15万 7件

15〜20万 9件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	64,000円	1,454円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	64,000円	1,456円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	64,000円	1,458円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,489円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,552円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,005円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,032円/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,762円/㎡
2021年6月	7〜9階	1DK	40㎡〜	67,000円	1,524円/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	40㎡〜	71,000円	1,615円/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	40㎡〜	71,000円	1,614円/㎡
2021年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2019年8月	1〜3階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2019年8月	1〜3階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,479円/㎡
2019年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,878円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	69,000円	1,568円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	64,000円	1,454円/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	40㎡〜	70,000円	1,591円/㎡
2019年5月	1〜3階	1DK	40㎡〜	68,000円	1,545円/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	40㎡〜	68,000円	1,547円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,552円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,734円/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,552円/㎡
2018年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	68,000円	1,545円/㎡
2018年9月	7〜9階	1DK	40㎡〜	68,000円	1,545円/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	40㎡〜	68,000円	1,547円/㎡
2018年7月	4〜6階	1DK	40㎡〜	63,000円	1,432円/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡

他 57 件