プリメール吉塚公園
福岡県福岡市博多区吉塚2丁目3-8 | 築36年 | 18戸
推定相場
プリメール吉塚公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（42.8万円）より46.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.4万円/㎡
レンジ
28.8〜48.0万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.766
代表面積 83.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均2,540万円です。2SLDKが最も高く平均3,064万円、4LDKは平均2,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,064万 | 2,759万 | 3,218万 |
| 3LDK | 12件 | 2,540万 | 1,946万 | 3,247万 |
| 4LDK | 7件 | 2,322万 | 1,803万 | 2,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（24.6万円）と比べて4.5万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 86.21m² |
| 分譲会社 | 不二住建 |
| 施工会社 | 大祥建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
東吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリメール吉塚公園 | 1990 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| エスポワール吉塚 | 1990 | 43戸 | 50.1万 | 4,199万 |
| ステイタスマンション吉塚 | 1992 | 40戸 | 24.7万 | 600万 |
| アクロス吉塚ステーションプラザ | 2003 | 62戸 | - | - |
| レジデンシャルヒルズ博多東 | 2008 | 50戸 | 47.1万 | 1,140万 |
| ダイナコートパピヨン吉塚 | 1990 | 30戸 | 27.8万 | 500万 |
| アムール吉塚ステーション | 2002 | 60戸 | - | - |
| アルファライフ吉塚駅東 | 2015 | 72戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| エンクレスト吉塚 | 2002 | 45戸 | 36.8万 | 900万 |
| アンピール東公園2 | 1997 | 55戸 | 38.2万 | 3,300万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 28.3万 | 30.1万 | 26.0万 | - | 23.1万 |
| 3LDK | 29.5万 | 24.8万 | - | - | - | - | 29.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 31.3万 | - | - | - | 34.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 27.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.83万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。