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グランピアマンションアーガス吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚5丁目7-2 | 築29年 | 96戸

推定相場
グランピアマンションアーガス吉塚
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（42.8万円）を33.4%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を30.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、13年間で190.7%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜107,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・38件）で、平均3,034万円です。4LDKが最も高く平均3,361万円、3LDKは平均3,034万円です。
3LDK
38件
3,034万
4LDK
14件
3,361万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 38件 3,034万 1,983万 4,299万
4LDK 14件 3,361万 2,130万 4,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（41.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
41.6万/㎡
3件
4-7階
35.5万/㎡
28件
8階以上
41.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区吉塚5丁目7-2
築年月1997-03（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数96戸
専有面積67.10m² ～ 83.83m²
分譲会社舛田住宅
施工会社株木建設
管理会社コムシス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩7分
🚉
馬出九大病院前駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩16分
🚉
千代県庁口駅
福岡市営地下鉄箱崎線
徒歩20分

学区情報

小学校
東吉塚小学校
中学校
吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランピアマンションアーガス吉塚 1997 96戸 57.1万 4,299万
アルファライフ吉塚駅東 2015 72戸 60.9万 4,590万
ダイナコート吉塚 1989 55戸 - -
レジデンシャルヒルズ博多東 2008 50戸 47.1万 1,140万
ネストピア博多グランドステージIII 2023 99戸 - -
サヴォイブロンズガーデニア 2019 60戸 66.8万 1,600万
ネオグレイス吉塚 2017 78戸 62.0万 3,780万
ネストピア博多グランドステージ 2016 52戸 - -
エスポワール吉塚 1990 43戸 50.1万 4,199万
プリメール吉塚公園 1990 18戸 23.1万 1,990万
アンピール吉塚 2000 70戸 42.7万 2,780万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 44.3万 34.5万 - - - 40.1万 55.4万 58.4万
3LDK 33.1万 35.1万 39.0万 45.4万 38.1万 45.4万 52.6万 61.4万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,299万 57.06万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,299万 61.42万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,499万 59.71万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,499万 64.28万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,990万 53.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.72万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,299万 51.29万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,499万 59.71万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,990万 53.21万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,299万 61.42万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,599万 47.77万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,200万 29.34万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.42万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,680万 35.57万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 3,599万 47.77万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,290万 47万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 33.58万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.43万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.43万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.58万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.43万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,449万 34.99万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,549万 36.42万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,549万 36.42万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,600万 34.51万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,449万 34.99万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,180万 44.25万/㎡
2019年4月 4〜6階 ー 70㎡〜 2,680万 38.28万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.28万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.29万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 32.15万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 24.15万/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,100万 28万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.86万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.74万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.86万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.15万/㎡
2017年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.96万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 37万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 30万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.58万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.43万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額101,667円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
3LDK
101,667円
84,000〜110,000円
4LDK
127,500円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
21件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,400円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,500円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,284円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,600円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 104,000円 1,486円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,200円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,571円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。