ネオグレイス吉塚
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目8-5 | 築9年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の42.6万/㎡から2025年は60.4万/㎡へ、4年間で41.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・9件）で、平均3,021万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,593万円、１ＬＤＫは平均1,935万円です。
１ＬＤＫ
1,935万
5件
３ＬＤＫ
3,383万
9件
２ＬＤＫ
3,021万
9件
４ＬＤＫ
3,593万
3件
2LDK
3,578万
4件
3LDK
3,545万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,935万 | 1,631万 | 2,300万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,383万 | 2,832万 | 3,808万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,021万 | 1,777万 | 3,740万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,593万 | 3,136万 | 4,062万 |
| 2LDK | 4件 | 3,578万 | 2,885万 | 4,149万 |
| 3LDK | 3件 | 3,545万 | 3,184万 | 4,114万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.97m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | ハッピーハウス |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ラコルタ・ライフ・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
道頓堀バス停駅
🚉
徒歩9分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
東吉塚小学校
中学校
吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオグレイス吉塚 | 2017 | 78戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| ネストピア博多グランドステージIII | 2023 | 99戸 | - | - |
| サヴォイブロンズガーデニア | 2019 | 60戸 | 66.8万 | 1,600万 |
| ダイナコート吉塚 | 1989 | 55戸 | - | - |
| ネストピア博多イーストClass | 2026 | 39戸 | - | - |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
| アルファライフ吉塚駅東 | 2015 | 72戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| ユードリーム吉塚 | 2012 | 78戸 | 50.3万 | 4,380万 |
| ネストピア博多グランドステージ | 2016 | 52戸 | - | - |
| アンピール吉塚 | 2000 | 70戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| エイルヴィラグランシス吉塚 | 2000 | 33戸 | 59.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.3万 | - | 58.5万 | 60.4万 |
| 3LDK | - | 46.5万 | 51.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 50.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。