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ユードリーム吉塚

福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-13 | 築14年 | 78戸

推定相場
ユードリーム吉塚
最新データ
2025年5月
売買19件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（42.8万円）を17.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、11年間で63.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万
20142016
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.161
代表面積 85.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均3,927万円です。2LDKが最も高く平均3,982万円、3SLDKは平均3,255万円です。
2LDK
2件
3,982万
3LDK
5件
3,576万
3SLDK
2件
3,255万
4LDK
10件
3,927万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,982万 3,530万 4,434万
3LDK 5件 3,576万 2,926万 3,922万
3SLDK 2件 3,255万 3,255万 3,255万
4LDK 10件 3,927万 3,277万 4,360万

階数別の㎡単価

1-3階
43.6万/㎡
4件
4-7階
42.2万/㎡
7件
8階以上
35.7万/㎡
8件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区吉塚5丁目12-13
築年月2012-04（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積72.48m² ～ 93.41m²
分譲会社武蔵野ハウジング
施工会社三井住友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユードリーム吉塚 2012 78戸 50.3万 4,380万
エイルヴィラグランシス吉塚 2000 33戸 59.6万 4,280万
エイリックスタイル吉塚アルクス 2022 32戸 - -
東峰マンション吉塚2 1995 91戸 44.5万 3,580万
ネストピア博多グランドステージ 2016 52戸 - -
ネオグレイス吉塚 2017 78戸 62.0万 3,780万
ネストピア博多イーストClass 2026 39戸 - -
ネストピア博多グランドステージIII 2023 99戸 - -
ダイナコート吉塚 1989 55戸 - -
サヴォイブロンズガーデニア 2019 60戸 66.8万 1,600万
アルファライフ吉塚駅東 2015 72戸 60.9万 4,590万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,280万円 93.41㎡ 56.5万円 2LDK - 南西

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232025
4LDK 30.5万 34.5万 - 34.3万 - 47.6万 48.0万 48.6万
3LDK - - - 35.6万 40.9万 - 44.5万 -
2LDK - - - - - - 47.2万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,380万 50.34万/㎡
2025年3月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,080万 46.89万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.5万/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 3,490万 47.2万/㎡
2023年10月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.04万/㎡
2022年7月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.67万/㎡
2022年4月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 4,080万 47.51万/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.66万/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.11万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.8万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.6万/㎡
2020年5月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 2,890万 32.43万/㎡
2020年5月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,380万 36.19万/㎡
2019年3月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 2,630万 33.52万/㎡
2019年1月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 2,630万 33.52万/㎡
2018年3月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.1万/㎡
2018年2月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,280万 35.8万/㎡
2016年1月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 2,850万 30.52万/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 2,150万 29.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額128,667円。3LDKなら月額134,000円が相場です。
2LDK
128,667円
124,000〜138,000円
3LDK
134,000円
129,000〜139,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,780円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,918円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 124,000円 1,787円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 124,000円 1,711円/㎡
2014年4月 3〜4階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,551円/㎡
2014年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 138,000円 1,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。