レジデンシャルヒルズ博多東
福岡県福岡市博多区吉塚5丁目2-5 | 築18年 | 50戸
推定相場
レジデンシャルヒルズ博多東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.1万円。周辺エリア平均（42.8万円）を10.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を7.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31万/㎡から2022年は45.9万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,706円から2026年には59,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.8〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・20件）で、平均4,111万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,111万円、1Kは平均1,489万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,667万 | 2,904万 | 5,720万 |
| ４ＬＤＫ | 20件 | 4,111万 | 2,053万 | 5,981万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,594万 | 767万 | 2,933万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,740万 | 3,740万 | 3,740万 |
| 1K | 5件 | 1,489万 | 1,154万 | 1,912万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区吉塚5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 分譲会社 | ロイズコーポレーション |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
吉塚駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線
学区情報
小学校
福岡市立東吉塚小学校
中学校
福岡市立吉塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンシャルヒルズ博多東 | 2008 | 50戸 | 47.1万 | 1,140万 |
| アルファライフ吉塚駅東 | 2015 | 72戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| グランピアマンションアーガス吉塚 | 1997 | 96戸 | 57.1万 | 4,299万 |
| エスポワール吉塚 | 1990 | 43戸 | 50.1万 | 4,199万 |
| プリメール吉塚公園 | 1990 | 18戸 | 23.1万 | 1,990万 |
| ネストピア博多グランドステージ2 | 2019 | 55戸 | - | - |
| ダイナコート吉塚 | 1989 | 55戸 | - | - |
| 東峰マンション吉塚 | 1986 | 60戸 | - | - |
| ステイタスマンション吉塚 | 1992 | 40戸 | 24.7万 | 600万 |
| サヴォイブロンズガーデニア | 2019 | 60戸 | 66.8万 | 1,600万 |
| ネストピア博多グランドステージIII | 2023 | 99戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31.0万 | 52.1万 | 49.2万 | 45.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 47.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 49.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 52.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（246件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額51,685円。1Kなら月額51,685円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 246 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,191円/㎡ |
他 216 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。