レジデンシャルヒルズ博多東

福岡県福岡市博多区吉塚5丁目2-5 | 築18年 | 50戸

推定相場

レジデンシャルヒルズ博多東

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2022年は45.9万/㎡へ、9年間で48.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,706円から2026年には59,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 24.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・20件）で、平均4,111万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,111万円、1Kは平均1,489万円です。

３ＬＤＫ

15件

3,667万

４ＬＤＫ

20件

4,111万

１Ｋ

8件

1,594万

２ＬＤＫ

2件

3,740万

5件

1,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	3,667万	2,904万	5,720万
４ＬＤＫ	20件	4,111万	2,053万	5,981万
１Ｋ	8件	1,594万	767万	2,933万
２ＬＤＫ	2件	3,740万	3,740万	3,740万
1K	5件	1,489万	1,154万	1,912万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚5丁目2-5
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
分譲会社	ロイズコーポレーション
施工会社	吉川工務店

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立東吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルヒルズ博多東	2008	50戸	47.1万	1,140万
アルファライフ吉塚駅東	2015	72戸	60.9万	4,590万
グランピアマンションアーガス吉塚	1997	96戸	57.1万	4,299万
エスポワール吉塚	1990	43戸	50.1万	4,199万
プリメール吉塚公園	1990	18戸	23.1万	1,990万
ダイナコート吉塚	1989	55戸	-	-
ステイタスマンション吉塚	1992	40戸	24.7万	600万
サヴォイブロンズガーデニア	2019	60戸	66.8万	1,600万
ネストピア博多グランドステージIII	2023	99戸	-	-
アクロス吉塚ステーションプラザ	2003	62戸	-	-
アンピール東公園2	1997	55戸	38.2万	3,300万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2021	2022
1K	31.0万	52.1万	49.2万	45.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,140万	47.13万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,080万	44.65万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,190万	49.2万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,260万	52.09万/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	750万	31.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（246件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額51,685円。1Kなら月額51,685円が相場です。

ワンルーム

50,893円

47,000〜57,000円

50,267円

49,000〜52,000円

51,685円

45,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

215件

全 246 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,563円/㎡
2026年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,344円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,342円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,342円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,356円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,274円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,232円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,301円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	56,000円	2,303円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,467円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,465円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,138円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,274円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,056円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,054円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,177円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,274円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	53,000円	2,191円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,261円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,481円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,260円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,108円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	50,000円	2,056円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,179円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	54,000円	2,220円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	54,000円	2,220円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,138円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	49,000円	2,013円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	53,000円	2,191円/㎡

他 216 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。