エンクレスト吉塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42万/㎡から2018年は36.6万/㎡へ、3年間で12.9%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,250円から2025年には58,857円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 24.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

10件

1,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,225万	1,021万	1,726万

階数別の㎡単価

4-7階

37.4万/㎡

3件

8階以上

35.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区吉塚本町2-37
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	24.07m² ～ 24.45m²
分譲会社	えん
施工会社	多田建設
管理会社	えん
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

吉塚駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 福北ゆたか線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立東吉塚小学校

中学校

福岡市立吉塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト吉塚	2002	45戸	36.8万	900万
ダイナコートパピヨン吉塚	1990	30戸	27.8万	500万
ライオンズマンション県庁東	1992	65戸	-	-
ステーションアベニュー	1994	254戸	48.1万	4,090万
ジョイナス吉塚	2004	148戸	49.0万	3,280万
ステイタスマンション吉塚	1992	40戸	24.7万	600万
アクロス吉塚ステーションプラザ	2003	62戸	-	-
プリメール吉塚公園	1990	18戸	23.1万	1,990万
エスポワール吉塚	1990	43戸	50.1万	4,199万
アムール吉塚ステーション	2002	60戸	-	-
ネストピア博多ガーデン	2021	36戸	58.2万	1,990万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018
1K	42.0万	34.9万	35.9万	36.6万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	870万	35.81万/㎡
2018年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	900万	37.04万/㎡
2018年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	900万	36.82万/㎡
2017年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	850万	35.32万/㎡
2017年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	890万	36.4万/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	800万	32.93万/㎡
2016年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	850万	34.98万/㎡
2016年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	850万	34.98万/㎡
2016年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	900万	36.82万/㎡
2015年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,020万	41.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額53,556円。

1K

53,556円

44,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

131件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,372円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,000円	2,387円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,263円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,291円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,285円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,700円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,700円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,000円	2,658円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,469円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,387円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,263円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,249円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,413円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,428円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,222円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,413円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	59,000円	2,451円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,267円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,304円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,000円	2,291円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,243円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,209円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,058円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,045円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。