エテルナ竹下駅前
福岡県福岡市博多区竹下5丁目19-16 | 築29年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・3件）で、平均3,475万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,475万円、2DKは平均1,445万円です。
２ＬＤＫ
3,128万
2件
３ＬＤＫ
3,475万
3件
2DK
1,445万
2件
3LDK
2,702万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,128万 | 2,355万 | 3,900万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,475万 | 3,173万 | 3,960万 |
| 2DK | 2件 | 1,445万 | 1,418万 | 1,472万 |
| 3LDK | 2件 | 2,702万 | 2,323万 | 3,081万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下5丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.01m² ～ 70.53m² |
| 分譲会社 | 三善 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルナ竹下駅前 | 1997 | 20戸 | 25.9万 | 1,160万 |
| アンピール第2竹下 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ポレスター博多ミッドシティ | 2025 | 52戸 | - | - |
| グランピア竹下 | 1984 | 24戸 | 26.8万 | 1,390万 |
| オーヴィジョン博多レジデンス | 2024 | 27戸 | - | - |
| アクタス博多グランミライ プレミアム | 2026 | 59戸 | - | - |
| フレックス博多5 | 1992 | 55戸 | 27.4万 | 590万 |
| サングレート竹下ロイヤルステーション | 2016 | 46戸 | 54.0万 | 4,000万 |
| ブライトクロス博多 | 2022 | 183戸 | 74.1万 | 6,590万 |
| アムール竹下駅東 | 1994 | 32戸 | 40.7万 | 2,180万 |
| ラ・パルク・ステーション竹下公園通り | 2003 | 115戸 | 64.3万 | 4,690万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 29.8万 | 25.9万 |
| 3LDK | 28.1万 | 35.3万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。