ブライトクロス博多east
福岡県福岡市博多区那珂6丁目21-4、21-16、22-1 | 築4年 | 4棟
このページは4棟をまとめたブライトクロス博多east全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の66.1万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、4年間で12.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
25万22万19万16万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の200,000円から2025年には186,364円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・8件）で、平均4,674万円です。4LDKが最も高く平均6,016万円、1DKは平均3,099万円です。
1DK
3,099万
4件
2LDK
3,787万
4件
2SLDK
4,137万
2件
3LDK
4,674万
8件
3SLDK
4,861万
2件
4LDK
6,016万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,099万 | 3,014万 | 3,217万 |
| 2LDK | 4件 | 3,787万 | 3,696万 | 3,877万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,137万 | 4,036万 | 4,238万 |
| 3LDK | 8件 | 4,674万 | 3,823万 | 5,400万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,861万 | 4,542万 | 5,180万 |
| 4LDK | 5件 | 6,016万 | 5,408万 | 6,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.7万円で、4-7階（70.5万円）と比べて1.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
10件
70.5万/㎡
8階以上
15件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区那珂6丁目21-4、21-16、22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 40.86m² ～ 88.99m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 松本・西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（4棟）
ブライトクロス博多eastは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ブライトクロス博多 | 2022年 | 14階建 | 183戸 | 34件 | 71.4万 | 32件 | 1件 |
| ブライトクロス博多EAST | 2022年 | 14階建 | 65戸 | 22件 | 71.4万 | 2件 | - |
| ブライトクロス博多SOUTH | 2022年 | 14階建 | 118戸 | 24件 | 72.5万 | 12件 | 3件 |
| ブライトクロス博多WEST | 2022年 | 14階建 | 118戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
中学校
福岡市博多区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトクロス博多east | 2022 | 183戸 | 74.1万 | 6,590万 |
| オーヴィジョン博多レジデンス | 2024 | 27戸 | - | - |
| ポレスター博多ミッドシティ | 2025 | 52戸 | - | - |
| アムール竹下駅東 | 1994 | 32戸 | 40.7万 | 2,180万 |
| アンピール第2竹下 | 1990 | 17戸 | - | - |
| エテルナ竹下駅前 | 1997 | 20戸 | 25.9万 | 1,160万 |
| アプローズ竹下駅東 | 2002 | 54戸 | - | - |
| アメックス博多筑紫通り | 2012 | 46戸 | 55.3万 | 3,190万 |
| ファーネスト大橋東レジデンス | 2026 | 55戸 | - | - |
| アムール板付7 | 1999 | 63戸 | - | - |
| グランピア竹下 | 1984 | 24戸 | 26.8万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,899万円 | 40.86㎡ | 95.4万円 | 1DK | - | 南 |
| 3,899万円 | 40.86㎡ | 95.4万円 | 1DK | - | 南 |
| 3,899万円 | 40.86㎡ | 95.4万円 | 1LDK | - | 南 |
| 4,260万円 | 40.86㎡ | 104.3万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 67.4万 | - | 70.4万 | 69.7万 | 74.1万 |
| 3LDK | 64.8万 | - | 71.4万 | 69.8万 | 76.9万 |
| 3SLDK | - | 63.4万 | - | - | 71.4万 |
| 1DK | - | 74.6万 | - | 85.2万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,590万 | 74.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,220万 | 62.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,970万 | 69.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,998万 | 67.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 64.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額194,545円。3LDKなら月額194,545円が相場です。
2SLDK
170,000〜190,000円
182,000円
3LDK
162,000〜230,000円
194,545円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,758円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。