大阪市淀川区の一戸建て相場
大阪府 | 2,584件の成約データに基づく
大阪市淀川区の一戸建て相場は㎡単価45.7万円（2,584件）。大阪府内8位（72市区町村中）。5年で+10.1%上昇。字別では宮原（㎡99.6万円）が最高で、西中島・西宮原が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
8位/72市区町村
全国上位
3%
前年比
+5.7%
5年変動
+10.1%
県平均比
+55.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 156.0万 | +241.0% |
| 大阪市西区 | 99.5万 | +117.6% |
| 大阪市北区 | 90.8万 | +98.5% |
| 大阪市浪速区 | 76.0万 | +66.1% |
| 大阪市天王寺区 | 73.5万 | +60.7% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-24.9%
売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.68%
賃料相場
1,764円/㎡/月
物件価格
37.3万円/㎡
計算式
月1,764円 × 12 ÷ 37.3万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
66万44万22万0
44万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
大阪市淀川区の一戸建てランキング
1
宮原
99.6万
54件
2
西中島
97.6万
89件
3
西宮原
95.7万
20件
4
十三本町
60.6万
46件
5
東三国
60.6万
227件
6
新北野
56.8万
69件
7
木川東
48.4万
109件
8
十三東
48.0万
121件
9
塚本
46.4万
269件
10
西三国
45.8万
131件
11
十三元今里
44.8万
71件
12
野中南
43.1万
65件
13
三国本町
42.8万
130件
14
木川西
42.5万
133件
15
新高
36.3万
144件
16
野中北
36.0万
35件
17
田川
34.3万
118件
18
十八条
33.9万
179件
19
田川北
33.2万
76件
20
三津屋北
32.8万
92件
21
三津屋南
32.0万
155件
22
加島
31.5万
165件
23
三津屋中
31.1万
86件
大阪府の他の市区町村（一戸建て）