十八条の一戸建て相場

Name: 十八条の一戸建て相場データ（大阪市淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市淀川区十八条 | 185件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市淀川区十八条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約185件、前年比+86.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

十八条の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,467万円

うち土地分

4,704万円

うち建物分

763万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,116万円。ＲＣ、木造（1,987万円）との差は308%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,116万

4件

鉄骨造

6,378万

17件

木造

3,370万

142件

ＲＣ、木造

1,987万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,775万

39件

80〜100㎡

2,851万

44件

100〜120㎡

3,538万

64件

120〜150㎡

3,571万

10件

150㎡以上

10,955万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大350%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,351万

43件

4〜6m

3,056万

79件

6〜8m

3,954万

34件

8m以上

10,587万

17件

十八条 34.1万/㎡大阪市淀川区内 17位/22地区

平均㎡単価

34.1万/㎡

前年比 ▲86.2%

平均価格

3,405万円

取引実績

185件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

42万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,267万円

9件

３ＤＫ

761万円

7件

３ＬＤＫ

3,550万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

3件

５ＤＫ

1,400万円

2件

５ＬＤＫ

2,100万円

2件

２Ｋ

250万円

1件

２ＬＤＫ

1,400万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

550万円

1件

５Ｋ

650万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 50.6万/㎡

2026年第1四半期 800万円 55㎡〜・５ＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 650万円 50㎡〜・４ＤＫ 13.0万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 75㎡〜・５ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第4四半期 380万円 45㎡〜・４Ｋ 8.4万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 54.0万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市淀川区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	173,050	-
2017	176,137	-
2019	178,906	+911
2021	180,171	+554
2023	182,540	+607
2024	184,388	+1,160

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）

将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%

大阪市淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市淀川区の一戸建てマップ

大阪市淀川区内のエリアランキング

十八条は大阪市淀川区内22地区中17位（上位23%）。単価34.1万/㎡。 1つ上の田川とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮原

45.6万

+34%

8 塚本

41.1万

+20%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 十三元今里

40.9万

+20%

15 野中北

35.9万

+5%

16 田川

34.8万

+2%

他 5 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 十八条 ◀

34.1万

―

18 三津屋南

32.9万

-4%

19 三津屋北

32.4万

-5%

20 田川北

32.0万

-6%

21 加島

31.9万

-7%

22 三津屋中

31.8万

-7%

最寄り駅の相場

十八条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市淀川区十八条３丁目７３番５	17.9万/㎡	+1.1%	住宅	三国 1200m
大阪市淀川区十八条３丁目２０３番３外	10.9万/㎡	+3.8%	工場	三国 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

十八条の他の不動産相場