田川の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区田川 | 122件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市淀川区田川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約122件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,908万円。軽量鉄骨造（1,952万円）との差は766%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,908万
鉄骨造
21件
6,435万
木造
80件
2,918万
軽量鉄骨造
3件
1,952万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
2,530万
80〜100㎡
13件
2,338万
100〜120㎡
44件
3,385万
120〜150㎡
13件
3,806万
150㎡以上
18件
10,355万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大294%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
2,919万
4〜6m
65件
3,774万
6〜8m
10件
2,455万
8m以上
16件
9,661万
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,857万円
取引実績
122件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
44万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
52
築11-15年
43
築16-20年
36
築21-25年
37
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675万円
4件
３ＬＤＫ
3,200万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
3件
３ＤＫ
800万円
3件
５ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
40㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
55.4万/㎡
2026年第1四半期
800万円
40㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.4万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
78.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
田川は大阪市淀川区内22地区中16位（上位27%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の野中北とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）