塚本の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区塚本 | 262件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市淀川区塚本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約262件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,286万円。ＲＣ、木造（2,889万円）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
13,286万
鉄骨造
49件
5,999万
軽量鉄骨造
5件
4,995万
木造
174件
3,555万
ＲＣ、木造
3件
2,889万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
51件
1,411万
80〜100㎡
36件
2,753万
100〜120㎡
72件
4,306万
120〜150㎡
26件
4,142万
150㎡以上
62件
8,803万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
3,323万
4〜6m
70件
3,170万
6〜8m
82件
5,489万
8m以上
73件
5,317万
平均㎡単価
41.1万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
4,150万円
取引実績
262件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
40万
33万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
52
築11-15年
52
築16-20年
47
築21-25年
41
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,878万円
9件
４ＤＫ
1,640万円
8件
２ＬＤＫ
1,545万円
6件
３ＬＤＫ
3,800万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,367万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
６ＤＫ
3,600万円
1件
５ＬＤＫ
6,800万円
1件
３ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
5,700万円
125㎡〜
45.6万/㎡
2026年第1四半期
600万円
40㎡〜
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
540万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・４ＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
塚本は大阪市淀川区内22地区中8位（上位64%）。
単価41.1万/㎡。
1つ上の野中南とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）